「相続した家が再建築不可だった…」「共有者と話がまとまらない」
法律・権利・心理要因など 事情アリ 物件は訳あり不動産と呼ばれ、
“売れない・貸せない・値引きされる”と敬遠されがちです。
本記事では①リスク把握→②出口比較→③手取り最大化の３ステップで
今日から動ける対策をまとめました。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を使った
測量・残置物ゼロで即金化する裏ワザも紹介します。
■ 1. 訳あり不動産の代表４タイプ
- 再建築不可… 接道2m未満で建替えNG
- 共有持分… 兄弟・離婚などで権利が分散
- 底地・借地… 地代少×売りづらい
- 事故物件… 心理的瑕疵で値引き要請
共通点は「金融機関が融資しにくい → 一般の買い手が手を出さない」こと。
その結果、相場より30〜70％安で手放す例も珍しくありません。
■ 2. 放置すると膨らむ３大リスク
- 固定資産税＆管理費… “負動産コスト”が年5〜20万円
- トラブル発生時の連帯責任… 倒壊・火災で高額賠償リスク
- 価値の目減り… 法改正や周辺空洞化で出口価格↓
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① リノベ＋高値売却 | ◎ | 半年〜1年 | 資金と時間が十分 |
| ② 収益化（賃貸・民泊） | ◯ | 3〜6か月 | 運営スキルあり |
| ③ 専門業者へ現況売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロで即現金化 |
※③は測量・解体・瑕疵リスクを丸ごと業者負担でき、手取りが逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 訳あり専門：年間400件超の再建築不可・共有持分等を即金買取
- 測量・残置物・司法書士費… SA負担＝売主出費ゼロ
- 独自AI＋実成約データで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… あとから請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも来店不要・最短14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 他社ゼロ査定でも買い取る？
A. はい。独自データで出口価値を算定し、0円→数百万円に逆転する例多数。
Q. 再建築不可と共有持分が重なっていてもOK？
A. 問題ありません。SAは複合訳あり物件の買取に特化しています.
■ まとめ｜訳あり不動産は“早期アクション”がカギ
訳あり不動産は、放置＝コスト増×価値減のダブルパンチ。
1) リスクを把握 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で判断が鉄則です。
測量・解体費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、複雑な事情を抱える物件でもストレスなくキャッシュ化できます。
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最終更新：2025-06-16