「家を買うか、借り続けるか……どっちがトク？」
人生で一度はぶつかる持ち家 vs. 賃貸論争。
この記事は、数字・リスク・自由度をやさしい言葉で整理し、あなたに合った選び方を提案します。
最後に「買った家をサッと現金化したいときに便利な株式会社SA」の活用法も紹介！
- 1. 持ち家・賃貸 ざっくり比較表
- 2. 持ち家派のメリット・デメリット
- 3. 賃貸派のメリット・デメリット
- 4. ライフプラン別おすすめパターン
- 5. 決断前の10項目チェックリスト
- 6. 「買ったけど売りたい」時の株式会社SA
- FAQ｜よくある質問
■ 1. 持ち家・賃貸 ざっくり比較表
| 持ち家 | 賃貸 | |
|---|---|---|
| 初期費用 | 頭金＋諸費用（物件価格の5〜10％） | 敷金・礼金・仲介手数料（家賃2〜4か月分） |
| 月々の支払い | ローン＋固定資産税＋修繕 | 家賃のみ |
| 自由度 | リフォーム◎／引越し△ | 引越し◎／改装× |
| 資産性 | 土地は資産、建物は減価 | 資産ゼロ |
| リスク | 災害・金利・空室リスク | 家賃値上げ・高齢で契約NG |
■ 2. 持ち家派のメリット・デメリット
メリット
- 家賃が“自分の資産”へ変わる
- 間取り・リフォーム自由 → テレワーク部屋も作り放題
- 住宅ローン減税で所得税・住民税が10年〜控除
- 定年後の家賃支払いリスクなし
デメリット
- ローン返済は30〜35年の長期コミット
- 固定資産税・修繕積立が毎年発生
- 転勤・離婚・介護などライフイベントで売却コスト
- 地価下落で資産価値が目減りする可能性
■ 3. 賃貸派のメリット・デメリット
メリット
- 引越し自由：仕事・学校・趣味で住み替えOK
- 設備トラブルは大家が修繕
- 固定資産税ゼロで予算が読みやすい
- 大規模災害でもローン残債に縛られない
デメリット
- 家賃は掛け捨て：資産が残らない
- 高齢になると契約が通りにくい
- ペット・DIYなど自由度が低い
- 家賃値上げのリスク
■ 4. ライフプラン別おすすめパターン
- 20〜30代・転勤多め → 賃貸でフットワーク優先
- 30〜40代・子育て期 → 学区を固定し持ち家で間取り自由
- 50代・独立後の二拠点生活 → 都市は賃貸、郊外に小さな持ち家のハイブリッド
- 老後資金重視 → 持ち家を売って賃貸＋現金で医療・介護に備える
■ 5. 決断前の10項目チェックリスト
- 転勤・転職の可能性は？
- 子どもの学区・進学予定は？
- 頭金＋諸費用を出せる？
- 住宅ローン返済比率は手取りの25％以内？
- 災害リスク（ハザードマップ）は？
- 10年後に売った場合の相場は？
- 老後も階段・通勤に無理がない？
- ペット・DIYなどこだわりは？
- 管理費・固定資産税を毎年払える？
- 買った後に“もし売るなら”出口プランは？
■ 6. 「買ったけど売りたい」時の株式会社SA
- 再建築不可・共有持分・空き家を即金買取
- 測量・解体・残置物をSA負担
- 契約不適合責任 免除→後から請求なし
- 最短2週間で現金化、遠方でも郵送契約OK
- 他社0円査定→＋300万円で売れた例も！
■ FAQ｜よくある質問
Q. 住宅ローン減税はずっと続く？
A. 現行制度は年末ローン残高×0.7％が13年控除（条件あり）。税制改正で変わる可能性があります。
Q. 賃貸でも家賃補助が出る会社ならどっち？
A. 補助が大きいほど賃貸が有利。ただし補助がなくなる転職・退職後も想定しましょう。
Q. 住宅購入後に転勤になったら？
A. 賃貸に出す・単身赴任・売却の3択。SAなら訳ありでも短期現金化が可能。
■ まとめ｜“数字＋ライフプラン＋出口”で答えが見える
持ち家・賃貸、どちらがベストかは数字とライフプランと出口戦略で変わります。
まずは月々の支払いシミュレーションと将来の住み替えシナリオを描き、安心して選択しましょう。
そして「買ったけど事情が変わった」場合は、株式会社SAで
測量・残置物ゼロ＆最短2週間現金化という出口があることもお忘れなく！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/