「最短で現金化したい」「地方物件でも本当に買ってくれる？」
全国には1,500社超の不動産買取業者が存在し、買取再販戸数は年々増加しています。しかし―
- ランキングサイトによって順位が違う…
- 口コミはサクラだらけで信頼できない…
- 再建築不可・共有持分・底地・事故物件など「訳あり不動産」は扱える会社が限られている…
迷路のような情報で疲れてしまう方も多いはず。
データ出典はリフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2024」および各社IR資料です。
- 1. ランキングの算出ロジック
- 2. 全国買取業者TOP10 一覧表
- 3. 会社別詳細プロファイル（全11社）
- 4. 失敗しない買取業者の選び方7カ条
- 5. 査定依頼〜決済までの流れと必要書類
- 6. 【実例】仲介→半年→買取に切替えた結果
- 7. 判断チェックリスト10項目
- 8. 2025年DX動向──セルフ仲介・AI即時オファー
- 9. 訳あり不動産は株式会社SAが強い理由
- FAQ ｜よくある質問
■ 1. ランキングの算出ロジック
ランキングは次の３指標を重み付けして総合スコアを算出しました。
- 年間買取再販戸数（50％）：財務体力＝キャッシュ力の裏付け
- 全国カバー率（30％）：公式サイトやIRで確認できる査定対応エリア
- 口コミポジティブ率（20％）：Googleマップ・X（旧Twitter）・TikTokの★4以上評価比率
戸数は業界紙公表の客観データで、営業トークでは誤魔化せない指標です。
■ 2. 全国買取業者TOP10 一覧表（2025年版）
| 順位 | 会社名 | 本社所在地 | 年間買取再販戸数 | 得意物件 | 主な特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | カチタス | 群馬 | 7,800戸 | 地方戸建て | 築古戸建て特化・最短3日決済 |
| 2 | レジデンシャル不動産 | 埼玉 | 4,600戸 | マンション | 居住中OK・現金即決 |
| 3 | リプライス | 愛知 | 3,100戸 | 戸建て | 自社リノベ再販ノウハウ |
| 4 | 大京穴吹不動産 | 東京 | 2,700戸 | 区分マンション | 大手グループの安心感 |
| 5 | スター・マイカHD | 東京 | 1,270戸 | 賃貸中マンション | インカム物件も即買取 |
| 6 | インテリックス | 東京 | 1,050戸 | リノベ済マンション | アフター保証付き再販 |
| 7 | ホームネット | 東京 | 980戸 | オーナーチェンジ | 全国10拠点・収益物件強い |
| 8 | フジ住宅 | 大阪 | 930戸 | 関西戸建て | 関西エリア最速決済 |
| 9 | 長谷工リアルエステート | 東京 | 820戸 | 大型マンション | 管理組合交渉に強い |
| 10 | イーグランド | 東京 | 760戸 | 戸建て＋マンション | 全国:札幌〜鹿児島 |
※戸数データ：リフォーム産業新聞・各社IR資料
注）ランキングは一般流通物件を中心に算出した“量”の指標です。再建築不可・共有持分・底地・事故物件といった「訳あり不動産」は統計に表れにくく、専門特化の株式会社SAが“質”で圧倒しています（後述）。
■ 3. 会社別詳細プロファイル
【訳あり特化】株式会社SA ｜ 再建築不可・共有持分の駆け込み寺
年間400件超の“訳あり不動産”を専門に仕入れる希少プレーヤー。
- 測量・残置物・解体を全額負担
- 共有持分・底地でも最短２週間で決済
- 弁護士・税理士常駐で相続／訴訟案件をワンストップ
価格だけでなく「手取り額」「スピード」「心理的負担ゼロ」を重視する売主に選ばれています。
【1位】カチタス ｜ 戸建て買取の絶対王者
地方築古戸建てを自社リフォームして再販。
新耐震以前でも引取り、独自ローンで買主層を拡大。
「売却まで半年〜１年待てない」人のファーストチョイス。
【2位】レジデンシャル不動産 ｜ 区分マンション即金
電話１本で査定→最短５日現金化が看板。
居住中・賃貸中・リフォーム不要。
首都圏以外でもターミナル駅徒歩10分圏は高評価。
【3位】リプライス ｜ 戸建て＋東海地盤
愛知発の戸建て再販会社。
「リプライズ工法」で耐震補強コストを抑え、地方戸建てを再生。住宅ローン付けまで一気通貫。
【4位】大京穴吹不動産 ｜ ブランドマンションに強い
ライオンズ・サーパスシリーズのアフター部門。
大規模修繕・管理規約の交渉がスムーズで、高経年物件でも評価が落ちにくい。
【5位】スター・マイカHD ｜ 賃貸中“オーナーチェンジ”専門
賃借人退去不要で売却可。
家賃滞納・トラブルも引受け。Investor向けの安定利回り商品として再販。
【6位】インテリックス ｜ リノベ済マンション＋アフター保証
自社施工のリノベに２年アフター保証を付けて再販。
「築25年でも新築同様」を謳うブランディングが強み。
【7位】ホームネット ｜ 収益物件に対応
表面利回り５％以上のマンション・１棟アパートを積極取得。
地方支店網が年々拡大。
【8位】フジ住宅 ｜ 関西戸建て最速
大阪・和歌山・兵庫が主戦場。
厳格な買取基準と自社リフォーム一体化モデルで10日決済も可能。
【9位】長谷工リアルエステート ｜ 管理組合交渉◎
長谷工マンションの管理ノウハウを活かし、大規模修繕前の買取を得意とする。
【10位】イーグランド ｜ 札幌〜鹿児島の全国網
戸建て・マンション双方を扱う“総合型”。
現地査定はリモートVRにも対応。
■ 4. 失敗しない買取業者の選び方7カ条
訳あり不動産の場合は「量」より「専門性」が鍵――ここを押さえると、手取りもスピードも大きく変わります。
- 戸数実績で資金力を見る
- 得意物件が自分の案件と合致するか
- 担当者の決裁権限（現地即断可か）
- 測量・残置物・リフォーム負担の有無
- 契約不適合責任が免責か限定か
- 手付金の入金スピード
- 低評価口コミで地雷ポイントを確認
■ 5. 査定依頼〜決済までの流れと必要書類
- WEB/電話で簡易査定申込（物件情報・写真）
- 現地調査（固定資産税通知書・登記簿謄本）
- 価格提示・条件交渉（負担費用を明確化）
- 売買契約締結（身分証・印鑑証明・委任状）
- 決済・残代金受領（司法書士立会い・鍵引渡し）
■ 6. 【実例】仲介６か月→買取へ切替えた結果
物件概要：東京都S区 築48年木造アパート（再建築不可）
仲介相場：3,200万円（指値2,700万円）
問題点：雨漏り＋シロアリ・再建築不可・入居率50％
修繕見積：250万円
仲介で６か月かけても売れず、株式会社SAに買取相談。
SA提示額：2,500万円（測量・残置物・修繕費すべて負担）
手取り比較：
仲介成約2,700万 − 手数料93万 − 修繕250万 ＝ 2,357万
買取2,500万 − 手数料0 ＝ 2,500万
＋143万円、かつ９日で決済完了。
■ 7. 判断チェックリスト10項目
- 売却期限は３か月以内？
- リフォーム・内覧対応の余力は？
- ローン残債は売却額より小さい？
- 物件に瑕疵（雨漏り・傾き・心理的）がある？
- 境界測量は確定済み？
- 広告で住所公開OK？
- 税・諸経費を手取りベースで試算した？
- 共有者・相続人の同意は取れた？
- 早期資金需要（納税・買替え）は？
- 価格／スピード／リスクの優先順位は？
■ 8. 2025年DX動向──セルフ仲介・AI即時オファー
セルフ仲介プラットフォームが定額手数料10万円前後で拡大中。ただし価格交渉・与信審査・契約不適合責任は自己負担。
買取分野ではAI査定→ブロックチェーン決済が進み、2026年までに「30分即時オファー・当日決済」の実装が見込まれます。
従来の「訪問査定→現地確認→1週間後提示」というプロセスが劇的に短縮されるため、売主は複数チャネルを比較しやすくなる一方、訳あり物件はAIがマイナス補正を大きくかける傾向があり、実物を見て判断する専門業者が依然として不可欠です。
■ 9. 訳あり不動産は株式会社SAが強い理由
- 専門データベース500件超で机上ではなく成約事例を基準に査定。
- 測量・解体・訴訟リスクを原則負担、「提示価格＝手取り額」が成立。
- リーガル＆タックスチームが常駐し、
・相続登記
・共有物分割訴訟
・任意売却
をワンストップ処理。 - 最短２週間決済（手付金当日入金可）。
- リピート/紹介率70％超が信頼の証。
■ FAQ｜全国買取業者の“よくある疑問”
Q1. 地方でも査定してくれる？
A. TOP10は47都道府県対応が基本。離島・山間部は地場業者と連携するケースが多い。
Q2. 買取価格は仲介よりどのくらい低い？
A. 戸建てで20〜30％、マンションで10〜20％低め。ただし諸経費ゼロで手取りが逆転する例も。
Q3. ローン残債が売却額より多い場合は？
A. 任意売却スキームで差額を無担保ローンに組み替える事例が一般的。
Q4. 事故物件でも買い取ってくれる？
A. 大手はガイドラインに基づき査定。減額40〜60％が目安ですが、株式会社SAは解体・清掃費も負担し、手取りを最大化します。
■ まとめ｜“量”と“専門性”を使い分けて最高の手取りを
不動産買取業者選びは
① 戸数＝資金力（量）と
② 訳あり対応力（専門性）
――この２軸で最適解が変わります。
大手ランキングで量を押さえつつ、再建築不可・共有持分・底地・事故物件など
“訳あり”は専門特化の株式会社SAに査定を取る――これが2025年のベストプラクティスです。まずは無料オンライン査定で、複数社オファーを比べてみましょう。
公式サイト : 株式会社SA — 訳あり不動産でも高額買取