「確認申請ナシで増築したらローンが通らない…」「検査済証がなく買主が見つからない」
違法建築は 融資NG・是正命令リスク・価値下落 の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
是正工事ゼロでも即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. 違法建築が売りにくいワケ
- 金融機関が融資NG… 担保評価ゼロで現金買いのみ
- 是正命令のリスク… 行政命令→罰金最大100万円
- 登記・図面と不一致… 面積・用途が合わず買主が敬遠
結果、相場の30〜60％引きでしか売れないケースが多数。
■ 2. 放置すると膨らむ３つのリスク
- 是正・滅失命令… 増築部分の撤去費100〜300万円
- 火災・地震保険が無効… 事故時に保険金が出ない可能性
- 固定資産税だけ発生… 利用制限で収益ゼロでも税負担
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 是正申請＋増改築減築→仲介売却 | ◎ | 6〜12か月 | 資金・時間が十分 |
| ② コンバージョン（倉庫・事務所） | ◯ | 3〜6か月 | 用途変更で収益運用 |
| ③ 現況のまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は是正工事・残置物撤去ゼロで手取り逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 違法建築専門：年間400件超を即金買取
- 是正申請・撤去費をSA負担
- 独自AI＋リスク評価モデルで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 未確認増築・用途違反も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 増築部分を撤去せずに売れる？
A. はい。SAが是正申請・撤去費を負担し現況で買い取ります。
Q. 建築確認がない古い家でも買ってくれる？
A. 問題ありません。検査済証不備・既存不適格でも即金買取可能です。
Q. 建蔽率・容積率オーバーでも大丈夫？
A. 開発許可・減築計画を織込み価格算出するので追加請求はありません。
■ まとめ｜違法建築は“是正ゼロ売却”が最速・高手取り
違法建築を放置すると是正費↑・価値↓・罰金リスク↑が拡大。
1) 違反内容を把握 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が必須です。
是正費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、未確認増築・容積オーバーでもストレスゼロでキャッシュ化可能。
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