「1981年以前のマンションは売れにくい？」「耐震診断なしでローンが否決された…」
旧耐震区分マンションは 融資NG・価値下落・多額の修繕積立 が重くのしかかります。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
耐震補強ゼロでも即金化する裏ワザも紹介します。
■ 1. 旧耐震マンションが売りにくいワケ
- 住宅ローン審査が厳格化… 耐震適合証明なしで融資拒否
- 保険料・管理費が高騰… 修繕積立金不足で毎年値上げ
- 建替え合意ハードル80％… 合意形成に平均7年
結果、成約価格が新耐震比で40〜70％安になるケースが多数。
■ 2. 放置リスク｜3つの負担増
- 大規模修繕負担… 耐震補強＋外壁改修で200〜500万円/戸
- 資産価値の継続下落… 2030年以降は取引事例自体が希少化
- 地震保険の割増率アップ… 旧耐震は最大50％割増
■ 3. 出口はこの3ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 耐震補強＋仲介売却 | ◎ | 6〜18か月 | 資金と時間に余裕 |
| ② 建替え決議→デベロッパー買取 | ◯ | 3〜5年 | 区分所有者多数派 |
| ③ 現況のまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は耐震診断・補強工事ゼロで手取り逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 旧耐震専門：年間350件超を即金買取
- 耐震診断・補強費をSA負担
- 独自AI＋市場希少価値評価で机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 配管劣化・法適合外箇所も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 耐震補強せずに売却できますか？
A. はい。株式会社SAが補強費用を負担し、現況のまま買い取ります。
Q. 区分所有権だけでも買ってくれる？
A. 問題ありません。共有者同意がなくても区分単独で即金買取が可能です。
Q. ローン残債があっても売却できますか？
A. 残債額を決済時に一括返済するスキームを組み、差額をお渡しします。
■ まとめ｜旧耐震マンションは“補強ゼロ売却”が最速・高手取り
旧耐震区分マンションの長期保有は修繕費↑・価値↓・保険↑の三重苦。
1) リスクを把握 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
補強費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、耐震診断未実施・築古マンションでもストレスゼロでキャッシュ化可能。
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