「相続登記は義務化されたけど、何から手を付ければいい？」
「税金は？ 兄弟と話はまとまるの？」
相続した家や土地を売るときは、登記・税金・家族の合意という三つの壁が立ちはだかります。
この記事では専門用語を極力ひらがなに置き換え、今日から動けるステップをわかりやすく紹介。
– 2024年スタートの相続登記義務化
– 税金を減らす3つの特例
– 早く・高く売る3ルート
をギュッとまとめ、訳あり物件なら高額即金で定評のある株式会社SAの活用術もお届けします。
- 1. 相続不動産売却のざっくり流れ（90日チャート）
- 2. 放置すると困る3つのリスク
- 3. 売却ルートはこの3つ
- 4. 税金を減らす3つの特例
- 5. 売却までの7ステップ
- 6. 訳あり専門「株式会社SA」に頼むメリット
- FAQ｜よくある質問
■ 1. 相続不動産売却のざっくり流れ（90日チャート）
| 日数めやす | やること |
|---|---|
| 0〜7日 | 死亡届・遺言書の有無を確認 |
| 〜90日 | 相続放棄／限定承認の判断 |
| 〜4か月 | 準確定申告（故人の所得税） |
| 〜10か月 | 相続税の申告・納付 |
| 〜3年以内 | 相続登記を申請（義務化） |
| 登記完了後 | 売却活動スタート |
※2024年4月施行の改正で、相続登記は取得を知った日から3年以内に義務化されました。
■ 2. 放置すると困る3つのリスク
- 過料（罰金）リスク
登記しないと最大10万円の過料＋売却・担保設定ができません。 - 固定資産税・管理コスト
だれも住まない家でも税金は毎年発生。空き家指定で税額6倍の可能性も。 - 兄弟げんかの火種
共有名義のまま時間が経つと意見が合わず、売却がさらに難航。
■ 3. 売却ルートはこの3つ
| 方法 | 手取り | 期間 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| ① 仲介で高値狙い | ◎ | 3〜6か月 | 時間に余裕／内覧対応OK |
| ② リフォーム＋売却 | ◎？ | 半年〜 | 資金があり 投資回収を狙う |
| ③ 専門業者へ直接買取 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 早く現金化／追加費用ゼロ／訳あり物件 |
※③は測量・解体費ゼロで手取りが逆転するケースが多いので要比較。
■ 4. 税金を減らす3つの特例
- 居住用3,000万円控除
相続後に空き家を解体・耐震改修して売れば、譲渡益から最大3,000万円引ける。 - 取得費加算の特例
払った相続税を取得費に上乗せ → 譲渡所得を小さくできる。 - 小規模宅地等の特例
土地評価を最大80％オフで相続税を圧縮。
■ 5. 売却までの7ステップ
- 登記を完了（法定相続情報一覧図を作ると楽）
- 書類を集める（登記簿・固定資産税・測量図）
- 物件チェック（雨漏り・シロアリ・残置物）
- 査定を取る（仲介2社＋専門買取1社[SA]）
- 手取り計算
売却価格 − 仲介手数料 − 解体・測量費 = 実際の手取り - 売却先を決定（価格・期間・リスクで比較）
- 契約・決済（本人確認書・印鑑証明を用意）
■ 6. 訳あり専門「株式会社SA」に頼むメリット
- 再建築不可・共有持分・空き家を即金で買取
- 測量・解体・残置物をSA負担
- 契約不適合責任 免除であとから請求なし
- 最短2週間で全額入金、遠方オーナーも郵送契約OK
- 他社0円査定が＋300万円で売れた例も！
■ FAQ｜よくある質問
Q. 登記しないと売れませんか？
A. 売却前に相続登記が必須です。未登記だと契約できません。
Q. 解体した方が高く売れる？
A. 解体費より価格アップが小さいと損。現状買取の方が手取りが高いケースも。
Q. 遠方に住んでいても手続きできる？
A. 郵送契約・オンライン決済で来店不要。SAがサポートします。
■ まとめ｜“相続＋不動産”はスピードが命
相続不動産は登記・税金・家族合意を早く片づけるほど、手取りと安心が増えます。
まずは無料査定で相場をチェックし、手取り・期間・負担を比較。
訳ありや急ぎなら株式会社SAの即金ルートで、最短2週間の“ラクラク売却”を選択しましょう！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/