■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: NHKニュース
引用内容:
相続したあとの管理が困難な土地を国が引き取る「相続土地国庫帰属制度」の利用件数が、2024年度は前年度比で4.7倍の1229件に急増しました。宅地だけでも454件と4.1倍に伸び、財務省は「管理費用が負担金を上回るケースが顕在化している」としています。国は管理簡素化や民間売却価格の柔軟化など制度見直しに着手し、2028年をめどに具体策を検討する方針です。
■ 問題点の把握
人口減少と高齢化が進む日本では、需要の少ない土地・空き家が相続のたびに増え続け、「負動産」として所有者の重荷になるケースが急増しています。
こうした土地の中には道路に接しておらず再建築が難しい宅地、急傾斜地、樹木が繁茂する山林など管理コストに対して市場価値が著しく低いものも多く、相続人は固定資産税や草刈り費用を負担するだけで有効活用できない状況に陥りがちです。
2023年4月にスタートした「相続土地国庫帰属制度」は、管理困難な土地を国に引き渡せる救済策ですが、制度自体にも維持管理コストという新たな課題が浮上しています。
■ 問題点・深刻化する理由
- 【負動産の供給過剰】
空き家・低利用地が相次ぎ市場に溢れる一方で買い手は限定的。流動性の低さが所有者の“出口”を塞ぎ、国庫帰属に頼る動きを加速させています。 - 【制度コストの想定超過】
国が徴収する負担金（原則20万円）では10年分の草刈りや安全対策を賄えず、崖地や細長宅地など特殊形状地では管理費が倍以上かかるケースも報告されています。 - 【行政・財政負担の連鎖】
引き取った土地が売却できずに国庫に滞留すると管理業務が膨張。財務局職員の業務圧迫や国費の増大につながり、最終的に納税者負担へ波及する懸念があります。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
再建築不可や共有持分が複雑に絡む土地・空き家でも、相続発生前から整理を進めることで「国庫帰属以外の最適解」を見つけられる場合があります。相続登記の義務化（2024年4月開始）に対応しつつ、専門家と連携して以下のステップを検討しましょう。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
・税理士：相続税評価と納税資金計画、延納・物納手続きのサポート
・司法書士：相続登記、共有持分整理、相続放棄の可否確認
・不動産鑑定士：市場価値・最有効使用の査定、価格交渉材料の作成
・市区町村空き家相談窓口：解体補助金・固定資産税減免などの制度案内
早期相談により、補助金や税制優遇を活用した売却・利活用プランを組み立てやすくなります。
● 事前整理や資産整理の重要性
不動産鑑定士・税理士のダブルチェックで「残す不動産」「処分する不動産」を明確化し、
・用途転換（賃貸駐車場・ソーラー用地）
・小規模宅地等の特例・配偶者居住権の活用
・生前贈与／家族信託による権利集約
などを検討。相続開始後のタイムリミット（10か月）に追われず、最良の出口戦略を描けます。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
1) 鑑定士が客観的価格とリスク要因を提示
2) 税理士が相続税・譲渡所得税のシミュレーションを作成
3) 司法書士が登記・境界確定・共有解消を実行
この“三位一体”体制により、買主候補（隣地所有者や訳あり専門買取業者）との交渉を早期に行い、国庫帰属よりも高い経済価値を確保できる可能性が高まります。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
「負動産」を次世代に残さないためには、①早期把握・②専門家連携・③複数シナリオの検証が不可欠です。
相続土地国庫帰属制度は有力な“最後の砦”ですが、制度利用が増えるほど管理コストは社会全体に跳ね返ります。
読者の皆さまも、「いずれ国に渡せばよい」と後回しにせず、「自分ごと」として資産整理を計画的に進めることを強くお勧めします。
本記事の情報は一般的な解説であり、具体的な法的判断・税務判断の際は必ず専門家にご相談ください。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
再建築不可・無道路地・相続人多数──こうした“出口が見えにくい”土地ほど、市場価格のブレが大きく査定難度が高まります。
失敗例: 固定資産税評価額を鵜呑みにして高値で売り出し→長期売れ残り→草刈り費用と税金だけ流出。
対策: ①鑑定評価で「合理的な下限価格」を把握、②隣地買取交渉や分筆で付加価値アップ、③専門買取業者に相見積もりを取り「最短・最高値」シナリオを比較。
“訳あり”には専門の出口があります。相続発生前後のタイミングで、まずは情報収集を。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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