借地権：記事の要点
神奈川県鎌倉市に所在する、借地条件が曖昧で擁壁の改修工事の要否が不明、さらに過去の自殺履歴（心理的瑕疵）も抱えていた借地権付戸建ての解決事例です。株式会社SAの専門家チームが底地人（地主）と交渉して借地条件を明確化し新たな借地権契約を締結。地主が強く希望した買主との面談も実施し、擁壁調査で耐震性に問題がないことを確認して売却に至りました。
- 課題：鎌倉市に所在し、曖昧な借地条件・擁壁の改修要否が不明・過去の自殺履歴という複数の問題を抱えていた借地権戸建て
- 対応：底地人（地主）と交渉して新たな借地権契約を締結し、地主が希望した買主との面談実施および擁壁の耐震調査を実施
- 結果：擁壁の耐震性に問題がないことを確認し、借地条件の明確化と面談により信頼関係を築いて売却を完了
借地権の課題と取り組み
鎌倉市・借地権戸建ての問題解決ができたことをお知らせします。
今回取得した物件は、
「借地条件が曖昧な案件」「擁壁があり改修工事が必要か不明」「自殺があった物件」
という問題点を抱えていました。今回、弊社の専門家チームでは
「底地人（地主）と交渉を行い借地条件を明確にし、新たに借地権契約を締結した。底地人が買主との面談を強く希望したため面談を実施した。また擁壁の調査を行って耐震性に問題がないことを確認し、弊社の建築および借地の知識を活かして無事売却に至った。」
という権利調整を行うことで、問題解決に成功しました。
元記事・関連情報
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本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
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