再建築不可：記事の要点
東京都小金井市に所在する、前面道路の持分がなく再建築不可であり、過去に通行掘削をめぐって揉めた経緯があった戸建の解決事例です。他の所有者部分の購入による再建築可能化は交渉不成立となったものの、株式会社SAの専門家チームが建物改修に不可欠な通行掘削の承諾について隣地と何度も交渉を重ね、承諾を取得して売却に至りました。
- 課題：小金井市に所在し、前面道路（通路）の持分がなく再建築不可で、過去に通行掘削で揉めた経緯があった戸建
- 対応：前面通路の他所有者分の購入交渉は不成立となったものの、建物改修に必要な通行掘削承諾を得るため隣地と度重なる交渉を実施
- 結果：粘り強い交渉により隣地から通行掘削の承諾を取得し、再建築不可のまま無事に売却を完了
再建築不可の課題と取り組み
小金井市・再建築不可の戸建の問題解決ができたことをお知らせします。
今回取得した物件は、
「前面道路の持分がない」「再建築ができない」「通行掘削で過去に揉めた経緯あり」
という問題点を抱えていました。今回、弊社の専門家チームでは
「前面通路の他所有者部分を購入できれば再建築が可能となる案件であったが、購入交渉は不成立となり再建築不可のままでの売却を進めた。ただし、通行掘削がない状態は建物改修すらできないことから、隣地の方と何度も交渉を重ねた結果、承諾を頂けて無事売却に至った。」
という権利調整を行うことで、問題解決に成功しました。
元記事・関連情報
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本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。
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