戸建：記事の要点
東京都中野区に所在する、3階部分の違法増築や容積率オーバーの可能性があり、さらに通行掘削承諾も未取得だった戸建の解決事例です。株式会社SAの専門家チームが一級建築士と調査を行い、3階増築は違法ではなく既存不適格ながら適法であることを確認。通行掘削承諾もスムーズに取得し、リフォーム会社と協議のうえ空室のリノベーションを実施して売却に至りました。
- 課題：中野区に所在し、3階部分の違法増築や容積率超過の懸念、通行掘削承諾の未取得、空室の劣化を抱えていた戸建
- 対応：一級建築士と調査して既存不適格ながら適法であることを確認し、通行掘削承諾の取得と空室のリノベーションを実施
- 結果：適法性の確認・通行掘削承諾の取得・リノベーションにより価値を高め、戸建の売却を実現
戸建の課題と取り組み
中野区・容積率オーバーかつ通行掘削のない戸建の問題解決ができたことをお知らせします。
今回取得した物件は、
「3階部分が違法増築の可能性あり」「容積率オーバーの可能性あり」「通行掘削承諾がない」
という問題点を抱えていました。今回、弊社の専門家チームでは
「一級建築士と調査を行い、3階増築は違法でなく、容積率も限界である。既存不適格になるが、適法であることを突き止めた。通行掘削もスムーズに取得できた。また、リフォームが必要な空室についてはリフォーム会社と綿密に協議のうえリノベーションを行い、無事売却に至った。」
という権利調整を行うことで、問題解決に成功しました。
訳アリ物件（共有持分・共有名義・再建築不可・底地等）のご相談は、24時間365日相談可能な専門チームにお問い合わせください。
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