再建築不可：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、所沢市東狭山ヶ丘に所在する「再建築不可」「入居者あり」「事故物件」といった複雑な課題を抱えるアパートについて、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、入居者の生活環境を保ちながら改修を進める必要があり、事前内覧ができないという制約も課題となっていました。

当社は、丁寧な調査と改修工事を実施し、迅速に解決へと導きました。

再建築不可で確認された主な課題

再建築不可の制約

建築基準法上、新たな建物を建てることができないアパート。

入居者多数による改修制限

入居者の生活環境を維持しながらの改修が求められる状況。

事前内覧が困難な状態

入居者がいるため、室内の事前確認ができず、改修内容の見通しが立てにくい。

事故物件としての告知義務

一部室内で過去に事故が発生しており、売却時の告知が必要。

再建築不可に対する株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

取扱いが難しい物件として数社に断られた後、不動産仲介会社を通じて当社に問い合わせが届く。

入居者の承諾を得て室内調査を実施

全入居者の協力を得て室内を1つずつ内覧し、建物状態を確認。

スムーズな改修工事の実施

各部屋を最低限の改修に留め、利回りを確保できる状態に整備。

迅速な売却を実現

改修後、このエリアで投資物件を探していた購入者とマッチングし、無事に売却を完了。

本件の意義

今回の案件は、再建築不可かつ改修制限がある物件を、入居者への配慮を重視しながら解決した事例です。株式会社SAは、所有者が抱える課題を迅速かつ柔軟に対応することで、不動産市場の流動性向上に貢献しています。