共有不動産の管理費用は、原則として持分に応じて負担します。ただし、日常の生活費、維持管理費、大きな改修費を一緒にすると話し合いが難しくなります。「何の費用か」「誰が決めたか」「誰が支払ったか」を分けて整理しましょう。
内容確認・更新：2026年10月16日
- 費用の種類を分け、持分と合意内容を確認します。
- 工事を決める権限と、費用の負担は別に整理します。
- 売却時も立替金が自動的に精算されるわけではありません。
まず費用を4種類に分ける
| 費用 | 整理のポイント |
|---|---|
| 税金・保険・基本の維持費 | 対象物件、年度、持分、合意内容 |
| 修繕費 | 必要性、見積り、工事を決めた経緯 |
| 住んでいる人の生活費 | 電気・水道など、利用に応じた負担 |
| 賃貸の経費 | 家賃収入との関係、管理契約、支出の記録 |
「住んでいないから何も払わない」「住んでいる人が全部払う」と決めつけず、費用ごとの根拠を確認します。1人が使用していることに伴う対価の問題と、維持費の精算も混ぜずに話し合いましょう。
修繕を決める前に確認すること
民法では、保存行為、管理行為、変更行為などで決め方が異なります。管理は原則として持分価格の過半数で決めますが、既に使用している共有者への影響など、別に同意が問題になる場合があります。
雨漏りを止めるための応急対応と、間取りを大きく変える工事では性質が違います。工事の名前や金額だけで分類せず、緊急性・範囲・影響を確認してください。急ぐ場合も、写真、見積り、連絡の記録を残すと後の精算に役立ちます。
立替金は一覧で共有する
| 記録する項目 | 記入例 |
|---|---|
| 支出の内容 | 屋根の応急補修 |
| 日付・支払先・総額 | 領収書と対応させる |
| 各人の負担額 | 持分または合意した割合を明記 |
| 支払済み・未精算 | 入金日と残額を記録 |
請求する際は、領収書だけでなく工事の必要性や合意も示します。過去の立替金、地代・家賃、使用の対価が複数ある場合は、項目を分けたうえで最終的な精算額を話し合います。根拠に争いがある場合は、弁護士へ相談しましょう。
毎年のルールと、共有を続ける期限を決める
- 支払いを取りまとめる人と、連絡先を決める。
- 定期支出の予算と、各人の支払日を決める。
- 臨時工事の相談方法と、領収書の保管先を決める。
- 活用や売却を再検討する時期を決める。
固定資産税の自治体への納税は、通常の共有物件では連帯納税義務です。共有者間の負担割合を決めても、その義務がなくなるわけではありません。
負担を続けることが難しければ、全体売却、共有者への売却、専門会社への持分売却も比較します。売却価格と立替金は別に確認し、引渡しまでの費用も取り決めてください。
よくある質問
自分だけで払った修繕費は、必ず全額戻りますか？
工事の必要性や合意、持分などで扱いが変わります。領収書があるだけで、希望額すべてを請求できるとは限りません。
持分を買った人に、前の所有者の未払いを請求できますか？
共有に関する債権には承継人への請求が問題になる規定もあります。債権の内容と契約を確認し、弁護士へ相談してください。
売却の進め方を、専門チームに相談する
管理や修繕の負担が重く、共有持分を手放したい方はご相談ください。物件の状態と未精算分を分けて整理し、買取条件を確認します。
不動産会社・仲介会社の方は、物件の買取相談・資料送付はこちら。