底地：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、荒川区東尾久に所在する「非常に安い地代」「将来的な損失リスクがある底地」について、法的整備と売却を行い、円滑な底地整理を実現しました。
今回の案件では、相続で底地を引き継いだ所有者が地縁や知識がないまま、極端に低い地代のまま管理し続けていたことが課題でした。

当社は、適正な契約整備と売却によって、所有者の不安を解消し、流動化に成功しました。

底地で確認された主な課題

極端に安い地代が長年続いていた

固定資産税（固都税）をほぼ賄えない収支構造となっていた。

借地人との関係が疎遠で交渉ができない状態

地代の増額を依頼することも避けたいという心理的負担があった。

今後の継続的な赤字リスク

固都税の上昇により、収入より支出が上回る将来が予測された。

相続による取得で知識・地縁がない状態

底地に対する理解が浅く、どうすれば良いかわからないという状況。

底地に対する株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

複数の不動産会社に査定を依頼していたが、当社の提示価格に満足し、即決で買取へ。

底地の購入と契約整備の実施

当社が底地を買取り、土地賃貸借契約を整理。更新料や地代の内容を法的に明文化。

借地人とのバランスにも配慮

底地人にもメリットのある条件とすることで、トラブルなく契約を再構築。

売却による収支改善と安心の確保

所有者は将来の損失リスクから解放され、資産整理を完了。

本件の意義

今回の案件は、地代が極端に低く、将来的な赤字リスクを抱えた底地を、契約整備と法的対応を通じてスムーズに流動化した事例です。株式会社SAは、相続で引き継いだ底地のように「管理が難しい」「収益性がない」といった悩みに対しても、専門知識を活かし最適な出口戦略を提供しています。