「毎年の地代はわずか… でも固定資産税はジワジワ重い」
「相続した底地をどう扱えばいいの？」
――そんなモヤモヤをかんたん・やさしい言葉で解消します。
この記事では、今日から動ける手順と損をしないコツをギュッとまとめました。
底地の売却が初めての方でも、最後まで読めば「まず何をすればいいか」がスッとわかります！
■ 1. そもそも「底地」って何？
底地（そこち）とは、土地は自分のもの、建物は他人のものという状態の土地です。
地主（あなた）は土地の所有者、借地人は建物の所有者。
借地人から受け取る地代は毎月わずかですが、固定資産税や雑草管理などのコストは地主側が負担……というアンバランスが発生しがちです。
■ 2. 底地を持ち続けると困る3つの理由
- 利回りが低い
地代利回りは0.3〜1％が一般的。
税金や管理コストを引くと「実質マイナス」になる例も。 - 売りづらい
借地権がくっ付いているため、銀行が融資を嫌がる ⇒ 買い手が少ない。 - 相続でモメやすい
土地だけ相続しても
「地代は少ない・税金は高い・売れない」
結果、兄弟げんかの火種に。
■ 3. 売却ルートはこの3つ
| 方法 | 手取り | 期間 | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| ① 借地人に売る | ◎ | 1〜3か月 | 借地人が買い取り資金を用意できる |
| ② 借地人と一緒に“一括売却” | ◎ | 2〜4か月 | 借地人も売却に前向き |
| ③ 専門業者へ直接売却 | ◯〜◎ | 最短3週間 | 早く・確実に現金化したい 借地人と話がまとまらない |
※②と③は手取り逆転するケースも多いので、必ず比較しましょう。
■ 4. 売却までの5ステップ
- 書類を集める
登記簿・固定資産税通知書・借地契約書を用意。 - 借地人に声をかける
優先交渉のチャンスを与えるとトラブル回避に◎。 - 査定を取る
不動産仲介1社＋専門買取1社（例：SA）が目安。 - 条件を比較
「価格 − 手数料 − 測量費 = 手取り」で見比べる。 - 契約・決済
本人確認書類・印鑑証明があればOK！
■ 5. 訳あり専門「株式会社SA」に頼むメリット
- 底地・借地トラブル専門：年間300件以上の買取実績
- 測量・境界確定・未収地代回収をSA負担
- 借地人への同時オファーで“一括売却”にも対応
- 最短3週間で全額入金、手付金は当日も可
- 他社0円査定が＋250万円で売れた例も！
■ FAQ｜よくある質問
Q. 借地人が買わないと言ったら売れない？
A. 専門業者に売れます。先に借地人へ声をかけるだけでOK。
Q. 測量や境界トラブルが心配…
A. SAなら測量費用を負担し、越境もまとめて解決するので安心です。
Q. 税金は高い？
A. 小規模宅地特例などで評価が下がるケースも。売却前に税理士へ相談しましょう。
■ まとめ｜底地は“放置しない・早めに動く”がコツ
底地は収益が低い・売りにくい・トラブル多いの三重苦。
まずは無料査定で数字をつかみ、手取り・期間・リスクを比べてみましょう。
借地人への打診＋専門買取の株式会社SAへの査定で、高く・早く・安全に出口を見つけるのが成功への近道です！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/