「お隣の私道を通らせてもらえない…」
「水道管を引くために掘削許可が必要だけど話が進まない…」
私道の通行・掘削（ほっさく）トラブルは、
法律・人間関係・費用が絡み合い、放置すると長期化しがちです。
この記事では専門用語をできる限りやさしい言葉に言い換え、今日から動ける手順をわかりやすく整理。
最後に、測量費ゼロで買い取る訳あり専門「株式会社SA」（公式）の活用法も紹介します。
■ 1. 通行・掘削トラブルって何？
通行トラブル… 他人の私道を車や徒歩で通りたいのに通行を拒まれるケース。
掘削トラブル… 私道の地下に水道・ガス管を通すために掘る許可をもらえず工事が止まるケース。
いずれも私道の所有者の承諾が得られないと生活や建築がストップし、多大な時間とお金がかかります。
■ 2. よくある揉め事3つ
- 家を建てようとしたらNG
接道2mを確保するため私道を通行したいが、所有者がハンコを押してくれない。 - 水道・下水の引き込みができない
掘削承諾書がもらえず、役所の許可も下りない。 - 固定資産税や補修費の負担で対立
私道の維持費や除雪をだれが出すかで対立し、「使わせない！」となる。
■ 3. 解決ルートはこの3つ
| 方法 | 費用 | 期間 | 向き・不向き |
|---|---|---|---|
| ① 話し合い＋覚書 | 0〜数万円 | 1〜3か月 | 相手が話し合いに応じる |
| ② 弁護士＋通行掘削許可訴訟 | 50〜150万円 | 半年〜1年 | 合意が難しい／工期が迫る |
| ③ トラブルごと専門業者へ売却 | 0円（業者負担） | 最短2週間 | 早く解放されたい／遠方物件 |
■ 4. 解決までの5ステップ
- 資料集め：公図・登記簿・道路台帳を取得。
- 私道所有者を確認：複数いる場合はリスト化。
- 要望を整理：通行だけか？ 掘削も必要か？
- 専門家へ相談：土地家屋調査士・弁護士・訳あり買取業者。
- 費用と時間を比べて決定：法的手続きか現状売却か。
■ 5. トラブル物件×株式会社SAという選択肢
- 通行・掘削の権利調整を丸ごと代行
- 測量・弁護士費・工事費をSA負担
- 契約不適合責任 免除であとから請求なし
- 最短2週間で現金化
- 0円査定→＋200〜400万円で成立した例あり
■ FAQ｜よくある質問
Q. 掘削承諾書は必ず必要？
A. 水道・ガス管を私道に埋設する場合、役所が「私道所有者の承諾書」を求めるのが一般的です。
Q. 所有者がわからない場合は？
A. 不在者財産管理人を利用するか、専門業者（SA）が権利ごと買い取ります。
Q. 訴訟と売却、どちらが得？
A. 訴訟費＋時間＋ストレスを考えると、売却してスッキリする方が手取りが多いケースも。
■ まとめ｜通行・掘削トラブルは“早めのプロ相談”がカギ
私道の通行・掘削トラブルは長引くほど損が増えます。
1) 資料を集め、
2) 専門家に無料相談し、
3) 交渉か売却かを早めに決断。
ストレスなく現金化したいなら、訳あり専門の株式会社SAが心強い味方です！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/