共有持分をお金に換えられるの？

 

「持分だけ相続したけど現金が必要」「売りたくないけど資金を作りたい」
共有持分は売却だけが出口ではありません。
本記事では①共有持分担保ローン ②リースバック ③投資家との共同運用という
3つの資金調達ルートを、メリット・デメリット／申込手順／費用まで一気に解説します。

 

• 1. こんなときに資金調達を検討
• 2. 共有持分を担保にローンを組む
• 3. リースバックで住み続けながら現金化
• 4. 投資家と共同運用するスキーム
• 5. 3ルート比較表と判断フレームワーク
• 6. 成功事例：1年でキャッシュフロー＋240万円
• FAQ｜よくある質問

 

■ 1. こんなときに資金調達を検討

• 相続税・贈与税の納付で一時的にまとまった現金が必要
• リフォーム・老朽化補修費を確保したい
• 教育費・介護費などライフイベントで資金が足りない
• 共有者間でもめて裁判費用を捻出したい

「売却せずにキャッシュを作る」――これが今回のテーマです。

 

■ 2. 共有持分を担保にローンを組む

◆ 商品概要

項目	内容
融資額	持分評価額の50〜70％
金利	年3.0〜5.5％（変動）
期間	1〜20年
担保	自分の持分のみ 他共有者の同意は原則不要

◆ 審査ポイント

1. 不動産の時価 × 持分割合
2. 共有トラブルの有無（占有状況・未登記部分など）
3. 申込者の信用情報（年収・他社借入）

◆ 手順

1. 仮審査：オンライン入力（10分）
2. 必要書類提出：登記簿・身分証・収入証明
3. 現地調査・本審査（5〜7日）
4. 契約＆融資実行（最短14日）

メリット：売却せずに共有持分を活かせる／金利はカードローンより低い
デメリット：返済不能で持分競売リスク／共有者の同意が後から必要な場合も

 

■ 3. リースバックで住み続けながら現金化

◆ 仕組み

共有持分を買取業者へ売却 → 賃貸契約を結んでそのまま居住。
家賃は相場の70〜80％で設定されることが多いです。

◆ 条件例

• 即金支払：持分評価額の70〜85％
• 家賃：月6〜10万円（物件エリアによる）
• 再購入オプション：売却後3〜10年以内／売価＋3〜5％

メリット：住み続けられる／相続人の住まい確保／ローン返済不要
デメリット：家賃負担／長期的には所有権が戻らない可能性

 

■ 4. 投資家と共同運用するスキーム

共有持分＋外部投資家で物件を再生し、賃料や売却益を分配する方法です。

ステップ	内容
① 計画策定	リフォーム案・賃料設定を作成
② 投資家募集	クラウドファンディング／マッチングサイト
③ 契約締結	業務委託＋利益分配契約
④ 運用開始	賃貸 or 転売→利益分配

メリット：大規模リフォーム費を自己負担せず資産価値UP
デメリット：収益が読みにくい／契約スキームが複雑

 

■ 5. 3ルート比較表と判断フレームワーク

	ローン	リースバック	投資スキーム
即金額	○	○	△（投資調達期間）
住み続け	○	○	△（用途次第）
返済義務	あり	家賃負担	なし
利回り期待	―	―	○（配当）
手間	少	少	多
向く人	短期資金需要	住居維持＋資金	収益最大化

判断ポイント：「返済余力」「住み続けたいか」「長期収益を狙うか」を軸に選びましょう。

 

■ 6. 成功事例：1年でキャッシュフロー＋240万円

• 背景：兄妹共有（各50％）／妹が資金不足で持分売却希望
• 選択：ローン（兄持分担保）＋投資家リフォーム
• 結果：
  • 兄：ローン500万円→リフォーム→家賃15万円／月
  • 妹：持分売却400万円を即受取
  • 年間キャッシュフロー：家賃180万円 − ローン返済（利息込）− 修繕費 = ＋240万円

 

FAQ｜よくある質問

Q. ローン審査に共有者の同意は必要？
A. 基本は不要ですが、担保設定登記の際に通知が行く場合があります。

Q. リースバック家賃はずっと固定？
A. 契約で2年ごと見直しが多いです。更新料を交渉でゼロにする事例も。

Q. 投資家とのトラブルが心配…
A. 匿名組合契約を用い、分配方法・退去時期を明文化することでリスクを抑えられます。

 

 

まとめ｜共有持分の資金化は「目的×リスク許容度」で選ぶ

共有持分でもローン・リースバック・投資スキームで
「売らずに現金を作る」道が開けます。

• 短期資金 → 担保ローン
• 住み続けたい → リースバック
• 収益最大化 → 投資家共同運用

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