借地：記事の要点
借地権と底地が別々の所有者に分断されて価値が下がり、測量未了や特殊で使えない建物も残っていた土地の再生事例です。株式会社SAが借地権者・底地所有者双方へ丁寧な交渉を行って共同売却のメリットを整理し、合意形成と測量完了を実現することで市場価値を回復させ、高値売却につなげました。
- 課題：借地権と底地が別所有で分断され、測量未了と特殊で使えない建物が重なっていた土地
- 対応：借地権者と底地所有者の双方へ丁寧に交渉し、共同売却のメリットを整理して合意形成を推進
- 結果：共同売却の合意と測量完了により市場価値を回復させ、高値での売却を実現
借地：元リリースで公表された対応の経緯
借地権と底地が別々の所有者に分かれている。建物は特殊形状で使えず、測量も未了のまま。「価値が出ない土地」の典型とされる難案件でした。株式会社SAは、まず借地人と底地人の双方と面談を繰り返し、対立しがちな権利関係を整理しながら丁寧に調整。そのうえで「共同売却が最も高く売れる」という戦略を提案し、双方が納得できる合意形成を実現しました。
測量も無事に完了し、土地としての価値が安定。結果、市場の想定を超える条件での売却に成功しました。分断された権利も、正しく組み合わせれば“価値に変わる”。借地×底地の難案件を象徴する再生事例です。
掲載当時の報道関係者向け開催案内
以下は元リリースに掲載された開催概要です。記載の開催日時は過ぎています。現在の取材・ご相談については、記事末尾の窓口へお問い合わせください。
| 日時 | 2026年2月26日 18：00〜 |
|---|---|
| 主催 | 株式会社SA |
| 会場（掲載当時） | 本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F） |
| 講師 | 酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表） 田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。 お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/ |
元記事・関連情報
借地のご相談を検討される方へ
本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。
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