高台物件：記事の要点
公道まで長い階段で接し車両が進入できないため、実需層向けの売却が難しかった築古の高台戸建住宅の再生事例です。施設入居を視野に売却を検討していた所有者から株式会社SAが買い取り、資材運搬コストがかさむ大規模改修を避け、目立つ損傷の補修にとどめて賃貸（投資用物件）として入居者を募集・売却した経緯を紹介します。※記載の開催日時（2026年8月13日）は過ぎています。
- 課題：建て替えは可能だが公道まで長い階段で車両が進入できず、実需向けの売却や資材運搬が難しい築古戸建
- 対応：株式会社SAが買い取り、運搬コストが膨らむ大規模改修を避けて目立つ損傷の補修を実施
- 結果・案内：賃貸（投資用物件）として入居者を募集し収益物件として売却。記載の質問会開催日時（2026年8月13日）は経過
この記事には過去の開催案内を含みます。記載の開催日時は過ぎています。以下の開催概要は掲載当時の記録です。
※本件に関するプレスリリースは、PR TIMESでも配信しております：
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高台物件を取り巻く課題と背景
高齢化の進行と施設の入居等を機に、住み慣れた自宅を手放す高齢者が増えています。しかし、その物件が「長い階段を登る高台（階段接道）」にある場合、買い出しなどの生活の利便性や将来のバリアフリーへの不安から、一般的な居住用（実需層）としての需要が極めて低くなります。
車が入れないことで買い手が見つからず、結果として売却を諦めて空き家となってしまうケースが全国で多発しています。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、流動性の低い不動産問題の実態と、専門家の介入による解決・出口戦略について情報提供を行います。
個別質問会 開催概要
| 日時 | 2026年8月13日（木） 13:00〜 （※個別取材につき、日時はご相談可能です） |
|---|---|
| 場所 | 株式会社SA 本社 （東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F） |
| 講師・対応者 | 酒井 康博（不動産鑑定士・株式会社SA 代表取締役） |
| 対象 | 報道関係者・メディアの方 |
高台物件の事例で見る対応の経緯
当日は、弊社が実際に手がけた最新の事例を題材に解説を行います。建て替え自体は可能であるものの、
公道まで長い階段で接しており車の進入ができないため、流動性が極めて低い戸建住宅
でした。施設入居を視野に売却を検討されていたご高齢の所有者様からご相談を受け、弊社で買取を実施しました。
建物自体は丁寧に使われていましたが、築古で外壁や屋根の改修時期を迎えていました。ここで一般的な不動産会社は「大規模なリフォームをして実需ファミリー向けに売る」と考えがちですが、階段接道での資材運搬は多額の人件費とコストがかかります。
そこで弊社は、運搬コストが膨らむ「大規模改修」は行わず、目立つ損傷の補修に留めた上で「賃貸（投資用物件）」として入居者を募集しました。実需から投資用へと柔軟にターゲットを切り替える発想の転換により、無駄なコストを抑えつつ新たな収益物件として売却（出口）へと至った独自戦略を公開します。
高台物件のご相談・お問い合わせ
不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。
現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F
お電話：03-6823-2420