【報道関係者向け 個別質問会のお知らせ】
株式会社SAは、老朽化する貸家の将来リスクと相続・売却問題をテーマに、報道関係者向けの個別質問会を2026年9月17日（木）に開催します。入居中で内覧が難しい再建築不可の戸建賃貸を、投資用資産として次の所有者へ引き継いだ事例を紹介します。
- ■家賃収入の先にある修繕負担：築年の古い貸家で将来の大規模修繕費が懸念される問題
- ■相続時の負動産化リスク：再建築不可などの条件が将来の売却や資産承継に与える影響
- ■入居中物件の売却・再生：内覧できない物件を入居者に配慮し投資用として再生した事例
開催の背景：築古賃貸戸建に重なる修繕・相続リスク
戸建賃貸のオーナーが高齢化する中、入居者がいて家賃収入がある状態でも、将来の大規模修繕費や相続時の売却困難を心配し、元気なうちに資産を組み換えたいと考える方がいます。
再建築不可などの条件に加え、入居中で内覧できない物件は一般市場で敬遠されがちです。個別質問会では、将来の修繕・相続リスクを抱える戸建賃貸について、買取や再生を通じた解決の考え方を紹介します。
個別質問会 開催概要
| 日時 | 2026年9月17日（木） 13:00〜 |
|---|---|
| 場所 | 株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F） |
| 講師 | 酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表） |
| 対象 | 報道関係者・メディアの方 |
【事例紹介】入居中・再建築不可の戸建賃貸を投資用へ再生
対象は、築年が古く再建築不可で、入居者がいるため内覧ができず、改修にも制限がある戸建賃貸です。所有者様は現状の賃貸経営に大きな問題はないものの、将来の修繕リスクや相続を見据えて早期売却を希望されました。
株式会社SAはリスクを評価して買取を実施し、全入居者様の承諾を得たうえで室内を順次確認しました。損傷は想定内と判断し、入居者の生活に配慮して最低限の改修を実施。利回りを確保した投資用物件として新たなオーナーへ売却しました。
お問い合わせ・ご相談窓口
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