【訳あり不動産 問題解決事例】
株式会社SAは、東京都日野市百草に所在する耐震調査が必要な築古戸建の問題解決事例を発表しました。物件の課題と所有者の売却事情を踏まえ、専門家チームが隣地との権利調整や測量の交渉を行い、売却へつなげました。
- ■耐震調査が必要：擁壁内に駐車場があり、耐震調査を要する物件
- ■築古建物の状態：建物が古く、内装が使えない状況
- ■所有者の売却事情：所有者の諸事情により、早期の売却が求められていた案件
物件が抱えていた課題
今回の物件には、擁壁内の駐車場に伴う耐震調査の必要性、築古建物の使えない内装、所有者の事情による売り急ぎという課題がありました。
元リリースでは、解決に向けた対応として、隣地の借地権者との交渉と測量に関する調整が紹介されています。株式会社SAの専門家チームが、土地の形状と権利関係に着目して対応しました。
株式会社SAについて
| 会社名 | 株式会社SA |
|---|---|
| 本社 | 株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F） |
| 代表 | 酒井康博 |
| 主な事業 | 共有不動産の問題解決、空き家・再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理 |
【解決の流れ】隣地との交渉と測量の調整
元リリースによると、隣地は借地権があり、本地は単独では形状が悪く使えない状態でした。専門家チームは隣地の借地権者と交渉し、本地が整形地になるよう借地の位置替えの調整を行いました。
借地の位置替えの交渉と同時に、測量についても交渉しました。調整の過程では複数の問題がありましたが、相手方の納得を得て対応を進めました。
隣地との権利調整と測量の交渉を経て、無事に売却に至りました。株式会社SAは、流動性の低い不動産の可能性を調査し、関係者との調整を通じて問題解決に取り組んでいます。
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