【参照】日刊スポーツ「『更地にさせないようにして、空き家が増えているのでは？』ブラマヨ吉田が空き家問題で疑問」

URL：https://www.nikkansports.com/entertainment/news/202512090000632.html
 

家じまい特集で「空き家900万戸」と4つの選択肢が紹介

カンテレ・フジ系「旬感LIVE とれたてっ！」で、親の家をどうするかという「家じまい問題」が取り上げられました。番組では、全国の空き家が約900万戸、住宅全体の13.8％に達していることに触れた上で、相続後に取りうる選択肢として、＜1＞そのまま住む＜2＞建て替える＜3＞家ごと売る＜4＞更地にして売る、という4パターンが解説されました。
 

どの選択肢にも「想定外のコスト」と「売れないリスク」

解説を行ったファイナンシャルプランナーの平井寛氏は、各パターンに潜む注意点を具体的に挙げました。リフォーム費用の膨張、建て替え時の解体費負担や「今より狭くなる」「建て替えできない土地」の問題、家ごと売る場合でも「買い手がつかない可能性」、そして更地にして売る場合は「売れなければ固定資産税が最大6倍」という、いわゆる住宅用地特例の喪失リスクです。
 

「更地にさせない税制が空き家を増やしているのでは？」という疑問

この説明に対し、ブラックマヨネーズの吉田敬さんは「更地にさせないようにしていることで、空き家増につながっているのではないか。法律に問題があるのでは？」と率直な疑問を投げかけました。建物を残せば固定資産税が軽減され、解体すると税負担が跳ね上がる──この構造が、「使わないのに壊さない」空き家を生みやすくしているのではないか、という視点です。平井氏は、管理不全空き家を対象とする「空家等対策の推進に関する特別措置法」などがあると応じましたが、日常的な家計感覚からすると、吉田さんの違和感は多くの所有者が感じているものでもあります。
 

税制と空き家対策法の「ねじれ」が家じまいを難しくしている

現行の制度では、老朽化した住宅でも「建物が残っている限りは住宅用地特例で税負担が軽い」という側面がある一方、空き家特措法では「管理不全」「特定空き家」に指定されると固定資産税の優遇を外し、場合によっては指導・勧告・命令・代執行へと進みます。つまり「壊しても税は重く、壊さず放置しても法的リスクが高まる」という板挟み状態にあり、所有者の心理としては“どちらに動いても負担”という印象になりがちです。結果として、家じまいを先送りし、空き家が増え続ける構造が生まれています。
 

株式会社SAの視点：税制だけでなく「出口設計」が欠けている

株式会社SAは、共有名義・再建築不可・老朽化・相続放棄・事故物件など、通常の売買では扱いづらい不動産の法務整理と買取・再生を専門に行っています。家じまいが進まない背景には、税制だけでなく「どこに相談すれば出口が描けるのか」が見えにくいことも大きな要因です。
「売るか・更地にするか」の二択ではなく、
・共有持分だけを先に売る
・訳ありのまま専門事業者に買い取ってもらう
・時間をかけた調整を前提に高めの査定を狙う
・引取サービスなどを含めて複数の出口を比較する
など、本来はもっと多くの選択肢があります。制度の“ねじれ”はすぐには変わらなくても、出口設計次第で空き家化を防ぐ余地は十分にあります。
 

「壊すか残すか」で悩む前に、まずは事前の相談と情報整理を

相続した家を「とりあえず空き家のまま様子を見る」期間が長くなるほど、老朽化は進み、解体費は上昇し、近隣トラブルのリスクも高まります。税制のゆがみを個人で是正することはできませんが、
・相続人・権利関係の整理
・現在の市場価格と売却難易度の把握
・解体費や再生費用の概算
・公的制度と民間サービスの比較
といった事前整理を進めることで、「後で困らない家じまい」の選択肢は大きく広がります。株式会社SAは、その入口となる情報整理と出口設計をワンストップで支援しています。
 

訳あり不動産でお悩みの方へ

共有名義・再建築不可・相続放棄・所有者不明・老朽化空き家・心理的瑕疵物件など、扱いに困る不動産をお持ちではありませんか？株式会社SAが法務整理から売却・再生・引取までを一貫サポートします。
 
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