共有不動産の生前対策は、名義を変えること自体が目的ではありません。誰が使い、誰が管理し、家族に何を残したいのかを先に決めます。遺言・贈与・売却・管理の取り決めは、それぞれ役割と費用が異なります。
内容確認・更新：2026年10月16日
まず本人の希望と家族の生活を確認する
現在の所有者の意思を出発点に、住み続けたいか、管理を任せたいか、現金に換えたいかを整理します。将来の相続人同士で話しただけで、現在の所有権を移せるわけではありません。
不動産以外の預貯金や債務も一覧にし、一人に不動産を残す場合に他の家族とのバランスをどう取るか考えます。
4つの方法を比較する
| 方法 | できること | 確認点 |
|---|---|---|
| 遺言 | 死亡後に誰へ何を残すか定める | 方式、遺留分、対象不動産の特定 |
| 贈与 | 生前に持分を移す | 贈与税、取得税、登記、贈与後の生活資金 |
| 売却 | 不動産を現金に換える | 手残り、住まい、資金の使い道 |
| 共有協定 | 保有中の管理や費用の約束を決める | 権限の範囲、相続後の扱い、見直し方法 |
家族信託を検討する場合も、管理権限と受益権、費用を確認します。仕組みを作れば自動的に節税になるわけではありません。
遺言や協定は、作成後も見直す
公正証書遺言は選択肢の一つですが、自筆証書遺言も法律上の方式を満たせば有効です。共有協定も、どの条項が相続人に引き継がれるかを確認しておきます。
家族の転居、死亡、介護、借入れなどがあれば、当初の予定と合わなくなることがあります。資料の保管場所と、相談先の連絡先も家族が把握できるようにします。
売却価格が分かると残し方を比較できる
家族に持分の管理を残すか、現金で分けやすくするかを考える際は、今売れる価格が判断材料になります。
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参考資料
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