兄弟で共有した実家の話合いでは、最初から「売るか残すか」の二択にしないことが大切です。住み続けたい人、現金化したい人、貸したい人では、必要な準備が違います。各自が困っていることと、実現に必要な条件を並べてみましょう。
内容確認・更新：2026年10月16日
想定例：3人の希望が違うとき、何を確認するか
次の表は、兄弟姉妹3人が実家の土地・建物を3分の1ずつ所有している想定例です。SAの相談・成約事例ではありません。長男は実家に居住し、長女と次男は別の地域で暮らしているとします。
| 希望 | 先に確認すること |
|---|---|
| 長男：住み続けたい | 毎月の維持費と、ほかの2人の持分を買う資金を用意できるか |
| 長女：現金化したい | いつまでに、どの程度の資金が必要か。分割受取りを考えられるか |
| 次男：賃貸にしたい | 賃料の見込み、修繕費、空室時の負担、管理の担当を決められるか |
「家を残したい」という言葉でも、建物を残すことと、今の家に住み続けることは別です。希望を具体化すると、どこを調整する必要があるかが分かります。
3つの案を、住まいと資金の両面から比べる
| 案 | 実現のために必要な確認 |
|---|---|
| 長男がほかの持分を買う | 買取価格、資金調達、税金・登記費用、支払時期 |
| 全員で家を売る | 全員の合意、売出し条件、長男の次の住まいと引越し時期 |
| 家全体を第三者に貸す | 長男の転居、修繕・募集費用、賃貸借の条件、家賃の分配 |
家全体を第三者に貸す案では、長男がそのまま住めるとは限りません。賃貸に出して建物を残す案と、長男の居住を続ける案を混同しないようにします。
家賃収入は、売却代金のように一度にまとまった資金を得る方法とも異なります。賃料から維持費・管理費・修繕費などを引いて比べ、空室期間も考慮します。
最初の家族会議は、資料と次の行動をそろえる
- 1 / 3現状を共有名義・居住・毎年の費用
- 2 / 3案を比較売却額・賃料・必要な資金
- 3 / 3次の行動調べる担当と次回の日程
- 土地と建物の登記、ローンや担保の有無を確認する
- 税金・修繕費などの立替記録を集める
- 全体の売却査定と、賃料・改修費の見込みを取る
- その場で決まったことと、保留したことを記録する
査定額が分かっても、全員が同じ案を選ぶとは限りません。価格の違いだけでなく、住まい、必要な資金、管理の負担のどれが判断に影響しているかを確認します。
話合いが進まないときは、争点と相談先を分ける
所有や費用の分担について対立がある場合は弁護士、相続登記は司法書士、税金は税理士に相談します。依頼した専門家が、自動的に兄弟全員の中立な調整役になるわけではないため、誰の依頼で何を行うのかも確かめましょう。
自分の持分だけを売却する方法もありますが、買主が新しい共有者になるため、実家に住む人との関係や利用条件が重要です。SAへ相談するときは、各自の希望と、現在までに決まった事項を分けてお知らせください。
売却の進め方を、専門チームに相談する
兄弟の希望がそろっていない段階でも、売却価格や必要な確認事項を知るための相談ができます。家全体か自分の持分か、どちらを検討しているかからお聞かせください。
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