「借家人がなかなか退去に応じてくれない…」
「立退き交渉の途中だけど、もう物件ごと売りたい」
立ち退き物件（入居者がいるまま売りたい建物・土地）は、
時間・ストレス・法的手続きが大きな負担になりがち。
この記事では専門用語をできるだけひらがなにして、今日から進められるステップをまとめました。
最後に、立退き交渉込みで買い取る株式会社SA（公式）の活用法も紹介します。
- 1. 立ち退き物件ってどんな状態？
- 2. 放置すると困る3つのリスク
- 3. 解決ルートはこの3つ
- 4. 売却・整理までの5ステップ
- 5. 訳あり専門「株式会社SA」に頼むメリット
- FAQ｜よくある質問
■ 1. 立ち退き物件ってどんな状態？
立ち退き物件とは、入居者が住んだままで、売却・建て替え・取り壊しを検討している不動産を指します。
法律では正当事由（老朽化・自己使用など）が必要で、立退き料の支払い・引越し先探しなど、地主やオーナーの負担が大きくなりやすいのが特徴です。
■ 2. 放置すると困る3つのリスク
- 家賃滞納・空室
交渉長期化で家賃が減少し、修繕費はかさむ一方。 - 交渉ストレス
感情的トラブル → 弁護士費用 → 時間もコストも増大。 - 建替え・売却が遅れる
再開発の補助金・好立地の売り時を逃すケースも。
■ 3. 解決ルートはこの3つ
| 方法 | 費用負担 | 期間 | 向き・不向き |
|---|---|---|---|
| ① オーナー自ら交渉・立退料支払い | 立退料＋引越し費用 | 3〜12か月 | 1〜2戸・関係良好 |
| ② 弁護士に委任して法的手続き | 弁護士費用50〜150万円 | 半年〜1年 | 合意が難航・滞納者あり |
| ③ 立退き込みで専門業者へ売却 | 0円（業者負担） | 最短2週間 | 早く現金化・交渉ストレスゼロ |
■ 4. 売却・整理までの5ステップ
- 賃貸借契約を確認（更新日・敷金・特約）
- 簡易査定を取る（仲介1社＋専門買取1社）
- 手取りシミュレーション
価格 − 立退料 − 弁護士費 − 手数料 = 実手取り - 売却先を決定（費用・期間・ストレスで比較）
- 契約・決済（本人確認書類・収支内訳を用意）
■ 5. 訳あり専門「株式会社SA」に頼むメリット
- 立退き交渉を丸ごと代行：弁護士費・立退料をSA負担
- 家賃滞納・残置物があってもOK
- 最短2週間で現金化、遠方オーナーも郵送契約
- 他社0円査定が＋200〜500万円で売れた例あり
■ FAQ｜よくある質問
Q. 立退料の相場は？
A. 家賃6〜12か月分が目安。エリア・築年・借家人の事情で増減します。
Q. 入居者と直接話すのは怖い…
A. 専門業者（SA）や弁護士に委任すればオーナーが交渉に出る必要はありません。
Q. 滞納があっても売れる？
A. SAなら滞納ごと買い取り、後の回収も引き受けます。
■ まとめ｜立ち退き物件は“プロに丸投げ”が時間とお金を守る
立退き交渉は法律・感情・コストが絡むため、放置ほど損が大きくなります。
1) 契約内容を確認
2) 無料査定で手取りを把握
3) 専門業者（株式会社SAなど）に交渉ごとを委任
この流れなら、ストレスゼロで最短2週間のスピード出口も実現可能です！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/