不動産の境界トラブル｜筆界・相談先・売却の確認

境界トラブルが起きたら、塀の位置だけで結論を出さず、何が食い違っているかを確認しましょう。土地の筆界、所有権の範囲、越境物は関連しますが、同じ問題ではありません。資料と現地を照らし合わせ、内容に合う相談先へつなげます。

内容確認・更新：2026年10月16日

筆界と所有権の範囲、塀の位置は別に考える

言葉・現地の状況	意味
筆界	土地が登記された際に、土地の範囲を区画するため定められた線
所有権の範囲	法律上どこまで自分の土地であるかという範囲
塀・柵・使っている範囲	現地の利用状況。必ずしも筆界や所有権の範囲と一致しない

筆界は、所有者同士の話し合いだけで自由に変えられるものではありません。また、長く使っている線が、そのまま所有権の境になるとも限りません。

例えば塀と図面の線がずれていても、塀の位置が違うのか、図面の読み方に問題があるのか、所有権に関する争いなのかを調べる必要があります。いきなり塀を壊したり、境界標を動かしたりしないでください。

資料ごとに作成時期と対象地を確認します。古い図面や手書きの図だけでは、現在の境界を正確に判断できない場合があります。手元の資料が一致しないときは、その違いを整理して専門家へ渡します。

写真は自分の敷地など立入りが認められる場所から撮り、相手の敷地に無断で入らないようにします。口頭でのやり取りは、日時、相手、内容を記録しておきましょう。

隣地から境界確認書への署名を求められた場合は、図面の線、対象点、面積、確認する内容を説明してもらいます。分からない点を残したまま、その場で署名する必要はありません。

筆界特定制度は、筆界特定登記官が調査を踏まえ、もともとの筆界の位置を明らかにする制度です。土地の所有権がどこまであるかを決める制度ではなく、結果に納得できなければ後に裁判で争うこともできます。

相手が立会いに協力しない場合でも、それだけで筆界特定の調査ができなくなるわけではありません。自分の案件で使える手続きかを、法務局や土地家屋調査士へ確認してください。

費用は、土地の広さや形、隣地の数、既存資料、必要な測量、争いの内容等によって変わります。「話し合いなら無料」「何万円で必ず解決」と一律に考えないことが大切です。

筆界特定でも申請手数料のほか、測量が必要になれば費用負担が生じます。見積書の金額が総額なのか、追加費用があり得るのかを確認しましょう。

期間も相手方の対応や調査内容によって変わります。売却や建て替えの予定がある場合は、希望日程を先に伝え、契約までに何を終える必要があるかを整理します。

境界の問題を売却条件へ整理

境界未確定や越境がある土地でも、事情を説明したうえで売却を検討できる場合があります。ただし、買主の意向、融資、測量の要否等によって条件が変わります。

把握している食い違いや隣地とのやり取りを伝え、誰がどの調査を行い、費用を負担するかを契約で明確にします。買取会社が対応するとしても、隣人との争いや過去の責任が自動的になくなるわけではありません。

SAへ相談する場合も、測量や境界確定をする案と、現状を前提に買取を検討する案の条件を比べます。測量費の名目が無料かどうかだけでなく、価格と負担を合わせて判断してください。

境界が未確定の土地や、越境のある相続不動産の買取についてご相談ください。専門チームが手元の資料と現地の状況から、確認事項を整理します。

運営：株式会社SA

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