「お隣から“ウチの敷地に入っている”と言われた…」
「ブロック塀の位置が図面と違う？」
境界トラブルは放置すると泥沼化しやすいテーマ。
この記事は専門用語を極力かみくだき、今日から動ける手順をまとめました。
最後に、測量費ゼロで買い取る訳あり専門「株式会社SA」の活用法も紹介します。
■ 1. そもそも「境界」って何？
境界は2つあります。
- 筆界（ひっかい）：法務局に登録された「元々の線」
- 所有権界：実際に所有している「使っている線」
この2つがズレると、「図面と現地が違う！」というトラブルになります。
■ 2. 揉めやすい3つのパターン
- 古いブロック塀が図面とズレている
塀を壊して初めて越境が判明。 - 測量図がそもそも無い
昭和40年代以前の土地でありがち。 - 隣地が分筆・建替えを計画
急に「境界確認書に押印して」と言われる。
■ 3. 解決ルートはこの3つ
| 方法 | 費用 | 期間 | 向き・不向き |
|---|---|---|---|
| ① 立会いで話し合い | 無料〜測量図コピー代 | 1〜2か月 | 双方が良好関係 ズレが小さい |
| ② 土地家屋調査士に依頼 | 30〜80万円 | 2〜6か月 | 線があいまい 公式の図面を作りたい |
| ③ 筆界特定・境界訴訟 | 50〜150万円 | 半年〜1年 | 合意できない 筆界が複雑 |
■ 4. 境界確定までの5ステップ
- 資料集め：公図・登記簿・古い測量図を法務局で取り寄せ。
- 隣地に声かけ：「お互いの資料を見比べませんか？」とソフトに提案。
- 立会い測量：専門家立会いで境界標を確認＆設置。
- 境界確認書を作成：双方押印で“一生モノ”の資料に。
- 保存・共有：PDF保存＋家族共有で将来の相続トラブルを防止。
■ 5. 境界トラブル物件×株式会社SAという選択肢
- 測量・境界確定費を全額負担して即金買取
- 越境・未確定でもOK：後処理はSAにおまかせ
- 最短2週間で入金、遠方オーナーも郵送契約
- 他社0円査定→＋200〜400万円で売れた例あり
■ FAQ｜よくある質問
Q. 越境していても売れる？
A. 売れます。越境部分の覚書を結ぶか、専門業者（SA）に現状で買い取ってもらう方法が一般的です。
Q. 測量費が高くて迷っている
A. SAなら測量費を負担。買取価格から差し引かないため手取りが減りません。
Q. 隣地と連絡が取れない…
A. 筆界特定制度や不在者財産管理人を使う方法があります。専門家に相談しましょう。
■ まとめ｜境界トラブルは“早めのプロ相談”が安心・おトク
境界でもめると時間もお金もかかります。
1) 資料を集め、
2) お隣と話し合い、
3) 専門家の力を借りる——この順番で動きましょう。
すぐに売却したい、測量費をかけたくない場合は訳あり専門の株式会社SAへ。最短2週間でスッキリ現金化できます！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/