この記事の結論：「地価が上がっているから、うちの実家も無料査定に出せば高く売れるかも」という期待は、権利関係がクリーンな優良物件にしか通用しません。兄弟と揉めている「共有名義」や、老朽化した「空き家」を一般的な不動産屋の一括査定に出しても、面倒を嫌がられて門前払いされるか、放置されるのがオチです。無駄な期待を捨て、専門業者へ現状のまま直接売却することが唯一の解決策です。
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 親から相続した実家が「共有名義」になっており、売却の同意が取れず悩んでいる方
- 老朽化した空き家を一般の不動産屋に相談したものの、断られたり放置されたりしている方
- 地価上昇のニュースを見て「自分の訳あり不動産も高く売れるのでは」と期待している方
■ この記事が向いていない人
- 権利関係に問題がなく、すぐに引き渡しが可能な人気エリアの優良物件をお持ちの方
- 時間をかけてでも、一般の仲介市場で最高値での売却を目指したい方
藤沢市などで地価5.4%上昇。活況な不動産市場と「無料査定」の裏側
国土交通省が公表した令和8年（2026年）の公示地価において、神奈川県藤沢市の住宅地は平均変動率が5.4％上昇しました。近隣の鎌倉市（5.0％上昇）や茅ケ崎市（4.4％上昇）も含め、湘南エリアを中心に地価の上昇傾向が続いています。
こうした活況を背景に、大手不動産会社などが「将来に備えて自宅の資産価値を確認しよう」と、無料での不動産査定キャンペーンを大々的に打ち出しています。
「地価が上がっているなら、放置しているうちの空き家も高く売れるかもしれない」——ニュースを見た多くの方がそう期待し、一括査定サイトなどに登録をします。しかし、不動産業界のビジネスモデル（仲介手数料ビジネス）の裏側を知らないと、大きな絶望を味わうことになります。
【自社・他社（市場）比較表】一般仲介（一括査定） vs 専門業者の直接買取
一般的な不動産会社と、株式会社SAのような訳あり物件専門の買取業者とでは、求めている物件の条件が完全に異なります。
| 比較項目 | 一般の不動産仲介（無料一括査定など） | 株式会社SA（訳あり物件の直接買取） |
|---|---|---|
| 求める物件 | 権利関係がクリーンで、すぐに売りに出せる「優良物件」 | 共有名義、再建築不可、老朽化空き家などの「訳あり物件」 |
| 訳あり物件への対応 | 手間がかかり仲介手数料が割に合わないため、門前払いか放置 | 自社で直接買い取るため、どんな状態でも現状有姿で買取可能 |
| 査定額の性質 | あくまで「売り出しの希望価格」。その額で売れる保証はない | 自社が「確実に現金で買い取る」実勢価格を提示 |
| 手続きのスピード | 買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年かかる（売れないリスク大） | 業者との直接契約のため、最短数日で現金化・権利離脱が可能 |
不動産一括査定・訳あり物件の売却に関するよくある質問（Q&A）
Q. 兄弟3人での「共有名義」の実家ですが、無料一括査定を利用できますか？
A. 査定自体は可能ですが、実際に売却活動を依頼する段階で「共有者全員の同意（実印）」を求められます。親族間で意見がまとまっていなければ、一般の不動産屋はトラブルを嫌って手を引きます。同意が取れない場合は、ご自身の「共有持分のみ」をSAへ直接売却するしか方法はありません。
Q. 屋根が崩れかけ、荷物（残置物）が大量にある空き家でも査定してくれますか？
A. 一般の不動産屋に依頼すると、「解体して更地にするか、中の荷物をすべて撤去してから来てください」と断られるケースが大半です。株式会社SAであれば、事前の片付けや解体は一切不要で、そのままの状態（現状有姿）で買取査定が可能です。
株式会社SAの視点：「うちも高く売れるかも」という勘違いが塩漬けを招く
メディアが報じる「地価上昇」や「一括査定で高く売れる」という甘い言葉を真に受けて、決断を先延ばしにするとどのような末路を迎えるのでしょうか。
- 誰が（対象）：親から古い実家を相続し、兄弟と「共有名義」で所有している一般世帯
- これまでの状況（Before）：地価上昇のニュースや無料査定の広告を見て、「もしかしたらうちの実家も高く売れるかもしれない」と期待を膨らませていた。
- 市場の変化（Action）：いざ一括査定に申し込んだものの、不動産屋から「共有名義で全員の同意がないと扱えない」「建物が古すぎて仲介では売れない」と事実上の門前払いを受ける。
- 起きた変化（After）：一般市場では売れないという現実を突きつけられたものの、親族間で「誰が解体費用を出すか」で意見が対立。そのまま何年も放置され、固定資産税と維持費だけを搾り取られる完全な「塩漬け（負動産）」状態に陥る。
一般の不動産会社は、綺麗で売りやすい物件（優良資産）しか相手にしてくれません。
「高く売れるかもしれない」という根拠のない欲を捨て、市場に見放される前に、株式会社SAへ現状のまま直接買い取らせて「損切り（離脱）」することが、あなたとご家族の生活を守る最も確実な選択です。
訳あり不動産でお悩みの方へ：株式会社SAのワンストップサポート
「無料査定に出したが不動産屋に断られた」「共有名義で売却の同意が取れない」「老朽化が激しく荷物もそのまま」など、扱いに困る不動産をお持ちではありませんか？
一般市場では売却が困難な物件でも、株式会社SAが法務整理から現状有姿での直接買取までを一貫してサポートし、安心・安全な出口をご提供します。
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/
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