■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: Wedge Online
 
引用内容:
東京・板橋区のマンションで家賃7.25万円→19万円へ“2.5倍超”の値上げ通知が発覚。住民が拒否しメディアに訴えた結果、中国人オーナーが「相場を知らなかった」と値上げを撤回。借地借家法で強制退去は不可能だが、無許可民泊も併発し国会でも問題視されました。記事は中国と日本の不動産事情の違いを背景に、今後同様のトラブルが拡大する恐れを指摘しています。
 

■ 問題点の把握

・日本は外国人の不動産購入規制がほぼゼロ。2015年の“爆買い”以降、中国人投資家がワンルームから一棟マンションまで幅広く取得。
・借地借家法で賃借人保護が厚い一方、オーナー変更は住民に通知義務がないため、知らぬ間に所有者が交代。
・中国では土地の私有が認められず賃貸は弱者。退去・家賃倍増が日常のため、中国流を日本で誤適用しトラブル化。
・既存入居者付き物件ごと売買→“負動産”化（無許可民泊・空室放置・治安悪化）が周辺地価を下落させるリスク。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【法制度ギャップ】
  日本は借主優位・長期賃貸前提、中国はオーナー優位・短期賃貸前提。常識のズレが直接衝突。

 

• 【情報非対称と透明性不足】
  所有者変更の登記は公開でも、賃借人が確認しにくく、管理会社の説明責任が曖昧。

 

• 【無許可民泊・用途転換リスク】
  家賃収益を期待通り得られずAirbnb民泊→近隣トラブル→資産価値低下の負動産スパイラルに陥りやすい。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

外国人投資家物件・再建築不可・共有持分──条件が悪いほど専門家の「事前チェック」と「契約条項」が命綱。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・弁護士：家賃増額請求の適法性、民泊禁止特約の交渉
・宅建士：売買時デューデリジェンスで無許可民泊履歴・管理規約違反を確認
・自治体住宅課：特定空き家・旅館業法違反の行政指導状況
住民側も無料法律相談や国交省の外国人不動産取引相談窓口を活用し、証拠保全を。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

不動産オーナーは「賃貸借契約書・管理規約・消防検査済証」をデータ化し、買主へ引き継ぐ体制を。投資家は購入前に必ず確認を求め、トラブル発生時の説明責任を明確化。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

鑑定士：家賃査定と市場相場レポートを作成し、過度な増額請求を抑止。
税理士：海外投資家への家賃送金フローを整理、源泉徴収・消費税の誤課税を防止。
司法書士：所有者変更登記後の賃借人通知を代理し、透明性を確保。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

• 借主は賃貸借契約書＋借地借家法で法的保護がある一方、通知義務の盲点を突かれやすい。登記情報提供サービスで所有者確認を習慣化。
• オーナー変更時は条件据え置き合意書を締結し、民泊禁止特約を明記。
• 物件購入検討者は実勢家賃と法的規制のダブルデューデリを徹底。無許可民泊履歴は金融機関の評価にも直結。

本記事は一般情報です。個別事案は必ず専門家の助言を受けてください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

家賃は地域・築年・設備の三因子を基準に査定。周辺相場の±15％超は合理的根拠を示せなければ無効となる可能性大。交渉時には鑑定評価書を活用し、防御線を敷きましょう。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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