借地：記事の要点
手抜き工事による建物の瑕疵、曖昧な借地契約、さらに所有者と管理会社のトラブル履歴を抱えていた借地マンションの再生事例です。株式会社SAが底地人（地主）との交渉で借地条件を整理し、ホームインスペクションで瑕疵を可視化したうえで改修計画の提示と中立的な調整を行い、高値での売却を実現しました。
- 課題：手抜き工事による瑕疵・曖昧な借地契約・所有者と管理会社のトラブル履歴が重なっていた借地マンション
- 対応：底地人との交渉で借地条件を整理し、ホームインスペクションで瑕疵を可視化したうえで改修計画を提示
- 結果：中立的な調整で関係者の信頼関係を築き、借地マンションの高値売却を実現
借地：元リリースで公表された対応の経緯
借地権付きのマンション。建物は手抜き工事により瑕疵が多く、借地契約も不明瞭。さらに所有者と管理会社が揉めた履歴もあり、“誰も触りたがらない物件”でした。
株式会社SAは、まず底地人（地主）と複数回の交渉を重ね、借地条件を明確化。借地権契約を再構築し、法的な安定性を確保しました。同時に建物の瑕疵についてホームインスペクションを実施。手抜き箇所を洗い出したうえで改修計画を策定し、買主が判断できる“透明性のある資産”へ変換。扱いづらい性格の所有者とも、中立的な立場で丁寧に調整し信頼関係を構築。
結果、複数の問題を抱えながらも高値での売却を実現しました。トラブル物件も、交渉力と透明化によって価値は再生します。
掲載当時の報道関係者向け開催案内
以下は元リリースに掲載された開催概要です。記載の開催日時は過ぎています。現在の取材・ご相談については、記事末尾の窓口へお問い合わせください。
| 日時 | 2026年1月20日 18：00〜 |
|---|---|
| 主催 | 株式会社SA |
| 会場（掲載当時） | 本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F） |
| 講師 | 酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表） 田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。 お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/ |
元記事・関連情報
借地のご相談を検討される方へ
本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。
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