擁壁：記事の要点
借地条件が曖昧であることに加え、擁壁の耐震性への不安や告知事項（心理的瑕疵）を抱えていた借地戸建の解決事例です。株式会社SAが借地条件を整理し、専門調査によって擁壁の耐震性を確認したうえで、地主の希望に応じた買主との面談や対話を重ね、売却を実現しました。
- 課題：曖昧な借地条件、擁壁の耐震性に対する不安、告知事項（心理的瑕疵）が重なっていた借地戸建
- 対応：借地条件を整理して専門調査で擁壁の耐震性を確認し、地主の希望により買主との面談を実施
- 結果：専門調査と関係者間の誠実な対話を通じて信頼関係を築き、借地戸建の売却を実現
擁壁：元リリースで公表された対応の経緯
借地権付きの戸建。契約条件は曖昧で、敷地には古い擁壁。さらに過去には自殺の告知事項がありました。株式会社SAは、底地人との交渉を重ねて借地条件を明確化し、新たな契約を締結。地主の強い希望で買主との面談を設け、信頼関係を築いたうえで取引を前進させました。擁壁は専門調査により耐震性に問題がないと確認。
建築・法務・心理的リスクの三方向から問題を整理し、最終的に売却を実現しました。複雑な事情を抱えた借地物件も、誠実な対話と確かな専門知識で未来を拓けます。
掲載当時の報道関係者向け開催案内
以下は元リリースに掲載された開催概要です。記載の開催日時は過ぎています。現在の取材・ご相談については、記事末尾の窓口へお問い合わせください。
| 日時 | 2025年12月2日 18：00〜 |
|---|---|
| 主催 | 株式会社SA |
| 会場（掲載当時） | 本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F） |
| 講師 | 酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表） 田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。 お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/ |
元記事・関連情報
擁壁のご相談を検討される方へ
本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。
擁壁のご相談・お問い合わせ
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現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F
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