戸建：記事の要点
東京都練馬区に所在する、規模が大きく1宅地では売れず分筆のための測量が必要でありながら、隣地越境の可能性と所有者のリースバック希望が重なっていた戸建の解決事例です。株式会社SAの専門家チームが隣地と交渉して測量をスムーズに完了させ、難しかったリースバックについては新たな賃貸物件を紹介して住み替えを支援することで、売却に至りました。
- 課題：練馬区に所在し、分筆しないと価格が下がる規模でありながら測量未了・隣地越境の可能性・所有者のリースバック希望が重なった戸建
- 対応：隣地と交渉して測量をスムーズに完了させるとともに、リースバックに代わる新たな賃貸物件を所有者へ紹介
- 結果：測量完了と転居先の賃貸紹介によりリースバックを行わない方向で合意し、無事に売却を実現
戸建の課題と取り組み
練馬区・リースバック要請のある戸建の問題解決ができたことをお知らせします。
今回取得した物件は、
「測量が未了の土地」「所有者がリースバックを希望」「建物が隣地越境の可能性」
という問題点を抱えていました。今回、弊社の専門家チームでは
「土地の規模が大きく1宅地としては売りにくいため、測量を行って分筆しなければ市場価格が大幅に下がる案件であった。隣地とは交渉した結果、スムーズに測量は完了。所有者のリースバックは難しく、新たな賃貸物件を紹介するなどして、リースバックはしない方向として無事売却に至った。」
という権利調整を行うことで、問題解決に成功しました。
訳アリ物件（共有持分・共有名義・再建築不可・底地等）のご相談は、24時間365日相談可能な専門チームにお問い合わせください。
https://sakk-mochibun.jp/
元記事・関連情報
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本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。
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