【報道関係者向け 個別質問会のお知らせ】
株式会社SAは、高齢者の施設入居に伴う不動産売却（実家じまい）と買い叩き問題をテーマに、報道関係者向けの個別質問会を2026年10月15日（木）に開催します。再建築不可を理由に低い査定額を提示された築古戸建を適正に評価して買い取り、大規模改修によって再生した事例を紹介します。
- ■施設入居資金の確保：長年住んだ自宅を売却し、夫婦の施設入居資金を用意する際に直面する課題
- ■再建築不可による低い査定：建て替えができない物件が、一般的な不動産会社から低く評価される問題
- ■大規模改修による再生：浴室の新設や間取り変更を行い、使いやすい住まいとして市場へ戻した事例
開催の背景：施設入居資金と「実家じまい」を阻む買い叩き問題
高齢化の進行により、夫婦での施設入居などを理由に、長年住み慣れた自宅を売却するケースが増えています。一方、その物件が再建築不可などの物理的な制限を抱えていると、建て替えリスクを理由に低い査定額を提示されることがあります。
査定額が施設入居に必要な資金に届かなければ、所有者は自宅を手放す判断ができず、住み替えが進まない状況に陥ります。今回の個別質問会では、再建築不可の築古戸建を適正に評価し、改修によって資産価値を再生した事例をもとに、問題の実態と解決へのアプローチを紹介します。
個別質問会 開催概要
| 日時 | 2026年10月15日（木）13:00〜 |
|---|---|
| 場所 | 株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F） |
| 講師 | 酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表） |
| 対象 | 報道関係者・メディアの方 |
【事例紹介】再建築不可の築古戸建を大規模改修で再生
対象は、建築基準法上の道路に接しておらず、再建築ができない築古戸建です。所有者である高齢のご夫婦は施設入居のため早期の資金化を希望していましたが、立地が良好なエリアであるにもかかわらず、複数社から再建築不可を理由に低い金額を提示されていました。
株式会社SAは対象エリアでの実績と物件のポテンシャルを評価し、ご夫婦が納得する条件で買取を実施しました。その後、浴室の新設や現代のライフスタイルに合わせた間取り変更を含む大規模改修を行いました。
改修によって使いやすく魅力的な住まいへ再生し、市場への売却を完了しています。再建築不可という制約がある物件でも、適正な評価と改修によって資産価値を蘇らせた事例です。
お問い合わせ・ご相談窓口
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