賃貸戸建：記事の要点
築古かつ再建築不可で、入居者がいるため内覧ができず改修にも制限がある戸建賃貸の買取・再生事例です。将来の修繕や相続リスクを見据えた所有者の早期売却希望に対し、株式会社SAが買い取り、全入居者の承諾を得て室内を確認したうえで最低限の改修を行い、投資用物件として売却した経緯を紹介します。※記載の開催日時（2026年9月17日）は過ぎています。
- 課題：将来の修繕や相続リスクが懸念されるものの、再建築不可かつ入居中で内覧ができない築古の戸建賃貸
- 対応：リスクを評価して買い取り、全入居者の承諾を得て室内を順次確認したうえで生活に配慮した最低限の改修を実施
- 結果・案内：利回りを確保した投資用物件として新たなオーナーへ売却。記載の質問会開催日時（2026年9月17日）は経過
この記事には過去の開催案内を含みます。記載の開催日時は過ぎています。以下の開催概要は掲載当時の記録です。
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賃貸戸建を取り巻く課題と背景
戸建賃貸のオーナーが高齢化する中、入居者がいて家賃収入がある状態でも、将来の大規模修繕費や相続時の売却困難を心配し、元気なうちに資産を組み換えたいと考える方がいます。
再建築不可などの条件に加え、入居中で内覧できない物件は一般市場で敬遠されがちです。個別質問会では、将来の修繕・相続リスクを抱える戸建賃貸について、買取や再生を通じた解決の考え方を紹介します。
個別質問会 開催概要
| 日時 | 2026年9月17日（木） 13:00〜 |
|---|---|
| 場所 | 株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F） |
| 講師 | 酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表） |
| 対象 | 報道関係者・メディアの方 |
賃貸戸建の事例で見る対応の経緯
対象は、築年が古く再建築不可で、入居者がいるため内覧ができず、改修にも制限がある戸建賃貸です。所有者様は現状の賃貸経営に大きな問題はないものの、将来の修繕リスクや相続を見据えて早期売却を希望されました。
株式会社SAはリスクを評価して買取を実施し、全入居者様の承諾を得たうえで室内を順次確認しました。損傷は想定内と判断し、入居者の生活に配慮して最低限の改修を実施。利回りを確保した投資用物件として新たなオーナーへ売却しました。
賃貸戸建のご相談・お問い合わせ
不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。
現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F
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