前面道路：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、千葉県

・四街道市大日の土地の「測量が未了の土地」「前面道路の所有者が20名以上おり、通行掘削承諾が必要」「再建築には役所との協議が必要」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「測量が未了の土地」「前面道路の所有者が20名以上おり、通行掘削承諾が必要」「再建築には役所との協議が必要」という問題点を抱えていました。今回、測量未了かつ、前面道路の所有者が20名以上おり、通行掘削承諾が必要である土地でした。通行掘削承諾を得るには多くの時間を要する地道な作業であったが承諾を得ることに成功。

その後、市役所と協議のうえ、建築できることを確認し、無事売却に至りました。

訳あり不動産のリスクと対応策

今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。

測量が未了の土地は、境界が不確定なため、隣地との紛争や資産価値の低下がリスクとなり、開発計画に支障をきたすことがあります。前面道路の所有者が20名以上いる場合、通行や掘削の同意取得が難しく、手続きの複雑化や開発の遅延、コスト増大がリスクです。

また、再建築には役所との協議が必要な場合、不確定な条件変更や協議に時間がかかることでプロジェクトの遅延、追加コストの発生が懸念されます。これらの要因は投資や開発計画に影響を及ぼすため、事前の慎重な検討が求められます。

リスクの高い訳あり物件は売却が困難なことに加えて、買い手が見つかりにくくなります。そのため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。