道路：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、東京四都・昭島市中神町の土地の「前面道路に土地持分なし」「道路を違法に占有」「再建築には役所との協議が必要」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「前面道路の土地持分がない」「道路を違法に占有」「再建築には役所との協議が必要」という問題点を抱えていました。今回、前面道路の土地持分がないにも関わらず、所有者が道路を不法占拠している問題がある物件であった。

所有者を説得のうえ不法占拠状態を無くし、通行掘削承諾を得たうえで、市役所と協議のうえ、建築できることを確認し、無事売却に至りました。

訳あり不動産のリスクと対応策

今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。

前面道路の土地持分がない場合、道路使用権がなく、建築や売却が困難です。また、道路を違法に占有している場合、法的措置を受けるリスクがあり、問題解決が難航します。さらに、再建築には役所との協議が必要で、合意が得られない場合、建築計画が進まない可能性があります。

これらの問題により、購入後のトラブルが予想され、取引全体が複雑化し、時間と費用が大幅にかかるリスクがあります。

リスクの高い訳あり物件は売却が困難なことに加えて、買い手が見つかりにくくなります。そのため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。