【訳あり不動産 問題解決事例】
株式会社SAは、横須賀市平作に所在する再建築不可・長年放置・近隣との境界トラブルといった課題を抱える物件について、近隣関係の調整と改修工事を経て、売却を成功させました。近隣との対話を重ね、改修を進めるための関係修復に取り組んだ事例です。
- ■再建築不可の制約：新たな建物を建てられず、市場での需要が限られていた物件
- ■長年の近隣トラブル：騒音問題が長期化し、所有者が引っ越した後も売却に踏み切れない状況
- ■放置された建物の改修：近隣との合意を得ながら改修を進め、売却を完了
課題の背景：法的な条件と心理的な障壁
対象物件は再建築不可で、長年放置され荒れた状態となっており、改修が必要でした。法的には改修可能であっても、長年の騒音トラブルが心理的な障壁となり、円滑な流動化が難しい状況でした。
所有者は近隣とのトラブルによる精神的な負担から早期売却を希望していました。他社との比較検討の結果、株式会社SAの実績を評価し、当社による買取が決まりました。
株式会社SAについて
| 会社名 | 株式会社SA |
|---|---|
| 本社 | 株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F） |
| 代表 | 酒井康博 |
| 主な事業 | 共有不動産の問題解決、空き家・再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理 |
【解決の流れ】対話と関係修復を重ねて改修・売却へ
株式会社SAは近隣との対話を重ね、騒音問題の本質的な原因を調査しました。感情的なしこりを解消するため定期的な訪問を行い、関係修復を進めました。
近隣住民と一定の条件のもとで合意し、改修工事を実施しました。工事の進行とともに地域との信頼関係が改善し、改修後は購入希望者とのマッチングを行いました。
近隣との和解と改修を経て、無事に売却を完了しました。法的には改修が可能でも心理的な要因で動かせなかった物件を、地域の状況に配慮しながら流動化した事例です。
関連事例：再建築不可・入居者ありのアパートを再生した事例
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