再建築不可：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、渋谷区幡ヶ谷に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「高低差あり」という複雑な条件を抱えた物件について、兄弟間の合意形成を経て買取を行い、難易度の高い改修工事を実施したうえで、無事売却を成功させました。

当該エリアは建築基準法上の道路に接しておらず、将来的にも再建築が不可能な土地であったものの、立地の良さから活用の可能性を見出し、当社独自のノウハウで再生を実現しました。

再建築不可で確認された主な課題

建築基準法上の接道なしによる再建築不可

いかなる手法を講じても再建築可能とすることは法的に難しく、市場流通性に課題があった。

兄弟間の関係悪化による長期放置

所有者間の意見が合わず、物件の扱いが長年決まらずに放置されていた。

築年が古く、構造の老朽化が進行

建物は老朽化が進み、室内外ともに改修が必要な状態だった。

敷地内に高低差があり、改修工事の難易度が高い

通常の工務店では対応困難な地形条件があり、改修計画の立案と施工に工夫を要した。

再建築不可に対する株式会社SAの対応

兄弟所有者からの査定依頼を受けた背景

ホームページから相談があり、兄弟間で協議がまとまり売却方針が決定。

個別に買取手続きを実施。

買取と高低差対策を前提とした改修計画の立案

既存建物の改修が前提となるため、まず高低差に対応できる専門工務店を選定。

高低差を活かしたリノベーションの実施

通常施工が困難な傾斜地であることから、専門工務店と連携しながら段階的な工事を進行。

売却成功と資産の流動化

立地を活かした販売戦略により、再建築不可であってもニーズにマッチする買主と成約。

本件の意義

今回の案件は、複数の課題（再建築不可・兄弟間トラブル・高低差物件・築古）を抱えた物件を、調整力・専門性・地域対応力によってスムーズに流動化した実例です。株式会社SAは、法律・構造・人間関係という“複合的な訳あり条件”に対し、ワンストップで対応できる体制を強みに、今後も難易度の高い不動産の再生に貢献してまいります。