再建築不可：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、府中市片町に所在する「再建築不可」「築年数が古い」「入居者多数」「事故物件」といった複合的な課題を抱えるアパートについて、改修を経て投資用物件としての売却を成功させました。
今回の案件では、事前内覧の制限や改修工事の困難さ、さらに過去の事故物件としての告知義務など、多岐にわたる問題が背景にありました。

当社は、専門的な知識と経験を活かし、物件の収益化と円滑な売却を実現しました。

再建築不可で確認された主な課題

再建築不可の制約

建築基準法上、新たな建物を建てることができない物件であることが大きな障壁に。

入居者多数による事前内覧の制限

10名の入居者がいるため、室内状況を事前に確認することが困難な状況。

築年数が古く頻発する修繕トラブル

築30年以上が経過し、大雨のたびに発生する雨漏りが所有者の負担を増大させていた。

事故物件としての告知義務

一部の室内で過去に事故が発生しており、売却時の告知が必要だった。

再建築不可に対する株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

他の不動産会社に断られた後、当社のホームページを通じて査定依頼を受け、検討を開始。

全入居者の協力を得て内覧を実施

入居者の許可を得て室内状況を詳細に確認し、外観調査では把握できなかった傷みを特定。

最小限の改修工事で利回りを確保

必要最低限の改修に留めることで、投資用物件としての価値を高めるプランを策定。

投資家への売却を実現

長年このエリアで投資物件を探していた購入者とのマッチングに成功し、無事に売却を完了。

本件の意義

今回の案件は、再建築不可でありながら、複数の課題を持つ物件に柔軟かつ迅速に対応し、投資用物件として新たな価値を生み出した好例です。株式会社SAは、このような複雑な条件を持つ不動産においても、専門的な解決策を提供することで、所有者と購入者の双方にとって満足度の高い取引を実現しています。