兄弟で共有した実家は、「家を残したい」「売って現金にしたい」という希望が分かれがちです。どちらかの気持ちを否定する前に、住む期間、維持費、買取資金を確認しましょう。条件を数字にすると、選べる方法が見えてきます。
内容確認・更新：2026年10月16日
住む人と住まない人の条件を揃える
| 確認すること | 話し合う内容 |
|---|---|
| 住み続ける期間 | ずっと住むのか、転居予定があるのか |
| 費用 | 税金、修繕、保険、使用料をどう負担するか |
| 持分の買取 | 住む人が他の持分を買えるか、いつ払えるか |
| 売却 | 全体売却か持分売却か、引渡し日と価格 |
住んでいるだけで他の兄弟の持分がなくなるわけではありません。反対に、持分を持つだけで、現在住んでいる人を一方的に追い出せるわけでもありません。
3つの出口を比較する
住み続ける人が他の持分を買い取れば、家を残しながら共有を整理できます。全員で売る場合は、代金の分配と立替金の精算を決めます。合意が難しい場合は、自分の持分を第三者へ売る方法もあります。
親族間の売買でも契約と支払いの記録を残します。著しく低い価格で売ると贈与税が問題になることがあるため、価格の根拠も揃えます。
相続の話と、相続後の共有の話を分ける
遺産分割がまだ終わっていない場合は、遺産の分け方から整理します。既に取得する持分が決まった後の管理・売買とは、使う手続きが異なることがあります。
登記は2024年4月から義務化されています。相続した不動産の取得を知ってから原則3年以内という期限も、話し合いと別に確認してください。
現実に売れる価格を判断材料にする
実家への思い入れと価格の問題は分けて話します。査定額に差があれば、全体売却か持分売却か、片付けや退去を含むかを確認します。
SAは現況買取と迅速な現金決済に対応します。家族で方針が決まる前でも、持分の価格を知るためにご相談いただけます。
共有持分の価値を見極め、1円でも高く買う
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参考資料
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