この記事の結論：「誰も住んでいないから放置しても問題ない」という認識は、完全な間違いです。管理されていない空き家は犯罪者にとって格好の標的となり、窃盗や不法侵入、放火の温床となります。「親族で意見がまとまらない」と共有名義のまま空き家を放置することは、近隣住民を危険に晒す加害者になるリスクを意味します。取り返しのつかない事件が起きる前に、現状のまま専門業者へ売却することが最大の資産防衛です。
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 親から相続した実家を空き家のまま放置しており、遠方で管理ができていない方
- 「大した財産はないから盗まれても平気」と防犯リスクを軽視している方
- 兄弟との共有名義などで売却の話し合いがまとまらず、決断を先延ばしにしている方
■ この記事が向いていない人
- すでに空き家の解体や売却手続きを完了させている方
- 防犯カメラや定期的な見回りなど、空き家の管理を完璧に行っている方
狙われる空き家。データが示す「放置不動産＝犯罪の温床」のリアル
空き家の放置がもたらすリスクは、建物の老朽化や固定資産税の負担だけではありません。今、全国の警察が最も警戒しているのが「空き家を狙った凶悪犯罪の増加」です。
2026年6月、鹿児島県警は県内の空き家に侵入し現金や貴金属を盗んだとして、男9人を追送検し捜査を終結したと発表しました。警察の裏付け捜査によれば、彼らが関与した空き家窃盗は実に計272件、被害総額は約1,100万円に上ります。犯行グループは「ガラスを割って侵入する」という手荒な手口で、家人が不在であることをいいことに、県内の空き家を次々と食い物にしていたのです。
【自社・他社（市場）比較表】空き家が抱える「3大犯罪リスク」と被害の連鎖
空き家はなぜ犯罪者に狙われるのか。管理されていない不動産が引き起こす具体的なリスクを整理します。
| 犯罪リスクの種類 | 犯罪者に狙われる理由 | 所有者・近隣への実害 |
|---|---|---|
| 窃盗・不法侵入 | 家人がおらず、長期間発覚しないため。窓を割るなどの破壊行為も容易。 | 家財の盗難だけでなく、窓ガラスやドアが破壊されたまま放置され、さらなる侵入者を招く。 |
| 放火・火災 | 人目がなく、郵便物や枯れ草など燃えやすいものが放置されているため。 | 全焼の危険があるだけでなく、隣家への延焼により多額の損害賠償責任を問われるリスク大。 |
| 不法投棄・違法薬物の拠点 | 誰にも監視されていない「無法地帯」として、犯罪グループのアジトにされやすい。 | 所有者が自費で不法投棄物を処分する羽目になり、地域の治安を劇的に悪化させる。 |
空き家の防犯・売却に関するよくある質問（Q&A）
Q. 空き家の中にめぼしい財産は置いていません。それでも窃盗に入られるリスクはありますか？
A. はい、非常に高いリスクがあります。犯罪者は「金品があるか」よりも「人目がなく侵入しやすいか」を重視します。金品がなくても、窓を割られ、室内を荒らされ、最悪の場合は犯罪の拠点や放火の標的にされます。被害が発覚した際の修繕費や片付け費用はすべて所有者の負担となります。
Q. 遠方で管理ができないうえに、兄弟との「共有名義」で売却に反対されています。どうすればいいですか？
A. 犯罪被害や放火が起きた際、管理を怠っていたとして共有者全員が損害賠償などの連帯責任を負う可能性があります。兄弟の説得が難しい場合は、ご自身の「共有持分のみ」を株式会社SAへ売却することで、事件が起きる前にご自身だけ確実に権利と責任から離脱することが可能です。
株式会社SAの視点：事件が起きてからでは遅い。「現状有姿の損切り」が唯一の正解
「誰かが管理してくれるだろう」「そのうち意見がまとまるだろう」と空き家を放置し続けると、どのような結末を迎えるのでしょうか。具体的な変化をシミュレーションします。
- 誰が（対象）：親から実家を相続し、誰も住まないまま「共有名義」で放置している一般世帯
- これまでの状況（Before）：「中に高価なものはないし、解体費用ももったいない」と親族間で売却手続きを先延ばしにし、庭の雑草も伸び放題のまま放置していた。
- 市場の変化（Action）：地域の防犯レベルが低下し、窃盗グループや不良のターゲットとして目をつけられる。
- 起きた変化（After）：窓ガラスを割られて不法侵入され、室内が荒らされた挙句、放火事件が発生。隣家へ延焼し、近隣住民から多額の損害賠償を請求される。親族間では「誰が責任をとるのか」で骨肉の争いとなり、人生が破滅的な状況に追い込まれる。
空き家は「資産」ではなく、放置すればするほど凶器に変わる「負債」です。犯罪の温床となり、近隣トラブルや損害賠償の引き金になる前に、手放すことが不可欠です。
株式会社SAでは、大量の荷物（残置物）が放置されたままの空き家や、他の親族が売却に反対している「共有持分のみ」であっても、自社で現状のまま（現況有姿）直接買い取ることが可能です。「事件」が起きる前に、確実な出口へと舵を切ってください。
訳あり不動産でお悩みの方へ：株式会社SAのワンストップサポート
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