「将来高く売れるから大丈夫」は嘘？大都市圏以外に突きつけられる厳しい現実

住宅を購入する際や、実家を相続した際に「今は相場が上がっているから、数年待てばもっと高く売れるかも」という期待を抱く人は少なくありません。しかし、YouTubeで絶大な支持を集める「不動産Gメン」こと滝島一統氏は、マイホームを安易に金融商品として扱うことの危うさに警鐘を鳴らしています。

建物は年数が経てば必ず古くなり、価値は下落していくのが大原則です。それを覆して「値上がり」を実現するには、よほど立地が良いか希少価値があるなどの限られた条件が必要であり、都心の一部や大都市圏以外の多くのエリア・物件はこれに該当しません。家を株などの金融資産と同じように考え、資産価値の上昇を目的に持ち続けることは、非常にリスクが高いと指摘されています。

株式会社SAの視点：価値が下がるどころか「売れなくなる」訳あり不動産の恐怖

不動産Gメンが指摘する「家は値上がりしない」という事実は、あくまで一般市場で流通できる状態の不動産の話です。不動産の実務現場では、価値が下がるどころか「値段をつけても誰にも買ってもらえなくなる」というさらに恐ろしい現実が待っています。

「もう少し待てば高く売れるかも」「今急いで売らなくても困っていない」と、決断を先送りして空き家や実家を放置していると、どうなるでしょうか。建物のシロアリ被害や雨漏りといった「老朽化」が進むだけでなく、親から子へ相続が発生することで「兄弟間の共有名義」となり、売却の同意すら取れない状態に陥ります。

また、何十年も前に建てられた家の場合、現在の法律では再建築不可（建て替えができない）となっているケースも多く、こうした「訳あり要素」が発覚した時点で、一般の不動産仲介では買い手が全くつかなくなります。
不動産は株とは違い、持っているだけで固定資産税や維持費が確実に搾り取られる「負債」です。「いつか資産になる」という甘い幻想は今すぐ捨て、身動きが取れなくなる前に法務整理と直接買取のプロに任せ、「一刻も早く損切りして手放す」ことこそが、所有者に残された唯一の生存戦略なのです。

不動産の売却時期・訳あり物件に関するよくある質問（Q&A）