底地を持ち続けるか売るかは、地代の金額だけでは決められません。税金や管理費を引いた手残り、契約対応の負担、将来必要になる資金を整理しましょう。売却価格も、費用や税金を引いた金額で比べると判断しやすくなります。
内容確認・更新：2026年10月16日
保有する場合は、年間の手残りを確認する
| 項目 | 確認する資料や内容 |
|---|---|
| 地代収入 | 契約上の額と、実際の入金状況 |
| 毎年の支出 | 固定資産税・都市計画税、管理費など |
| 臨時の支出 | 境界や契約の調査、専門家への相談費用など |
| 預り金 | 敷金・保証金の残高と返還条件 |
更新料や承諾料がある場合も、契約や具体的な事情によります。毎年必ず得られる収入として計算せず、定期的な地代とは分けてください。
税務上の所得と資金の増減も別に整理します。借入れがある場合は返済を含め、地代が入っていても手元の資金が不足しないか確認しましょう。
地代の増額や契約変更を前提にしすぎない
地代が低いと感じても、希望額へ直ちに変更できるとは限りません。契約内容や法令に沿った協議が必要です。普通借地権を一方的に定期借地権へ切り替えることもできません。
建物の建替え、借地権の譲渡、更新など、今後どのような相談があり得るかを整理します。対応する時間や、遠方から管理する負担も保有の条件に含めましょう。
売却する場合は、購入条件と手取りを確認する
借地人への売却と、専門会社への売却では、相手の資金や調整事項が異なります。底地全体を所有しているのか、共有持分だけなのかも明確にしてください。
査定では、購入金額、測量などの費用、決済時期、未収地代や預り金の扱いを確認します。相続した底地の売却では、取得費や取得時期を原則として亡くなった方から引き継ぐため、購入資料も探します。
| 比べること | 保有する場合 | 売却する場合 |
|---|---|---|
| 収入・資金 | 今後の地代と支出の差 | 費用・税金等を引いた手取り |
| 必要な対応 | 契約、入金、境界などの継続管理 | 売却調査と契約・引継ぎ |
| 家族への承継 | 契約と管理方法を伝える | 売却後の資金の使い方を考える |
底地を売るだけで、借地人の権利や建物がなくなるわけではありません。買主への契約関係の引継ぎも、売却条件に含めて確認します。
今すぐ売る必要があるかを、資金と管理から考える
- 1 / 3収支今後の地代と支出を見込む。
- 2 / 3管理誰が契約や入金を確認するか。
- 3 / 3資金いつ、どの程度のお金が必要か。
地価や法律が将来どう変わるかだけで売却を決めず、いま確認できる条件を比較します。収支が安定し、管理する人も決まっていれば、保有を続ける選択もあります。
一方、相続や資金需要、管理の負担から売却を検討する場合は、必要な期限と現在の契約を伝えて査定を受けましょう。SAでも、底地を現況で買い取る場合の条件を確認できます。
売却の進め方を、専門チームに相談する
底地の管理負担や資金の使い道を見直したい方はご相談ください。地代と契約の状況を伺い、保有と比較できる買取条件をご案内します。
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