「23区の中古戸建ては1億円を超えたらしい」。共有の実家を売る話が出た晩、兄からこんなメッセージが届きます。親の家で暮らす妹は、まだ売るとも言っていないのにと身構えます。まず確かめたいのは、兄が見た数字が何を表すのか、そして二人が同じ売却の話をしているかです。
2026年10月の東京23区の中古戸建て掲載価格は1億22万円でした。家族で価格を話し合うときは、地域の掲載価格、実家全体の査定、自分の持分だけの査定を区別します。金額を共有するときは、対象と条件を一緒に伝えると、売却の結論を急がずに話を始められます。
相続を機に実家の名義を分けても、住まいや維持費をどうするかは家族で考えることになります。市況の数字に出会ったとき、話を前に進めるには、実家に当てはめられることから順に整理します。
掲載価格と問い合わせがあった物件の価格
LIFULLが2026年11月11日に発表した10月の集計によると、東京23区の中古戸建ての掲載価格は1億22万円で、利用者が問い合わせた物件の価格は5,763万円でした。掲載と問い合わせでは集計の対象が異なります。二つの数字を比べて「売主が値下げした」「交渉でこれだけ下がる」と読むことはできません。契約で決まった価格の集計とも異なります。
23区内でも、駅までの距離、土地の広さ、建物の状態はさまざまです。たとえば、兄が見ていたのは土地の広い築浅の家で、実家は古い木造住宅ということもあります。相場のニュースは地域の動きを知る入口です。実家の価格を考えるときは、条件の近い取引が、いつ、いくらで成立したかに目を移します。
| 見ている数字 | 先に確認すること |
|---|---|
| 23区の掲載価格 | 地域、物件の種類、集計した月、掲載元 |
| 近隣の成約価格 | 実家に近い立地・面積・築年の取引か |
| 実家全体の査定 | 土地と建物の範囲、居住や引渡しの前提 |
| 持分だけの査定 | 対象の持分、実家の利用状況、他の共有者との取り決め |
共有の実家を売るとき、どの査定を取る？
兄は実家全体の売却額を知りたくても、妹は住み続けながら兄の持分を買い取れるか知りたいかもしれません。見積書に金額があったら、最初に「査定の対象」を見ます。家全体を売る前提と、自分の持分だけを手放す前提では、比較する材料も変わります。
半分の持分だから、取引価格も半分になる？
仮に実家全体が4,000万円と査定された場合、2分の1に当たる2,000万円は割合に基づく計算値です。持分だけを買った人は、家全体の所有者になるわけではありません。誰が現に住んでいるか、家の使い方についてどんな取り決めがあるかも、持分の取引を考える材料になります。
土地・建物といまの使い方を確認する
査定を頼む前に、土地と建物の登記事項証明書で、それぞれの名義と持分を見ます。一つの住所で暮らしていても、土地と建物で名義や持分が異なる場合があります。税金の通知や古い契約書は物件の手がかりになります。名義を確かめる際は、登記の記載も確認しましょう。
居住者や鍵の管理、私道の利用に関する書類が手元にあるかもメモします。分からない点は、そのまま「未確認」と伝えます。たとえば内見の可否を妹に聞いていないなら、聞いていない段階だと書いておけば、家が空いていることを前提にした査定と混同せずに済みます。
値段を家族に送るときに添えたいこと
家族に「4,000万円だって」と金額だけ送ると、売ることを決めたように受け取られることがあります。「家全体を売ると仮定した査定で、妹が引っ越すと決めたわけではない。住み続ける場合の条件も知りたい」と、どの前提の数字かを添えます。売るかどうかが決まっていなくても、持分の買取や維持費の分担など、比べたい選択肢を整理できます。
- 家全体の査定か、自分の持分の査定か
- 誰が住んでいて、どの条件を置いた金額か
- 金額が変わるとしたら、どの条件が分かったときか
よくある質問
査定を頼むと、売ると決まりますか？
金額の目安を尋ねる段階で、契約を決める必要はありません。「家族で話すための材料がほしい」と目的を伝え、査定の対象と前提を確認します。
家族の返事がそろう前でも、価格を調べられますか？
登記や近隣の取引は先に調べられます。現地確認が要る場合は、鍵を持つ人や居住者に日程や立入りの可否を聞きます。関係者の意向が分かっていない段階では、引渡し時期などを決めた前提で比較しないようにします。
複数の会社に頼む場合は、共有持分の査定を比べるポイントも参考にしてください。