使う予定がなく、税金や修繕、管理の負担が重い不動産を「負動産」と呼ぶことがあります。手放すか迷ったら、売却価格だけでなく、持ち続ける費用と売るための費用を並べて比べましょう。
内容確認・更新：2026年10月16日
負動産かどうかは、物件ごとの支出と利用予定で考える
固定資産税、保険、草刈り、点検、交通費、今後の修繕を一年分の表にまとめます。近く使う予定があるか、家族が管理を引き継げるかも確認します。
再建築不可や共有持分だから、必ず価値がないとは限りません。権利関係や建物の状態に合った売却先を検討することが大切です。
保有・活用・現況売却の3つを比較する
| 方法 | 見込む費用・負担 | 判断のポイント |
|---|---|---|
| 保有を続ける | 毎年の税金、管理、修繕 | 利用予定と負担できる期間 |
| 貸す・用途を変える | 改修、募集、管理、空室時の費用 | 地域の需要、法令上の条件、収支 |
| 今の状態で売る | 売却時の諸費用や契約で負担する作業 | 価格、引渡し時期、作業範囲 |
民泊や倉庫への転用には、建物・地域の規制や事業運営の確認が必要です。改修すれば必ず収益が出る、現況売却なら費用が一切かからない、と決めつけないようにします。
空き家の税負担は、勧告や土地の条件で確認する
管理不全空家や特定空家として勧告を受けた場合、その敷地が固定資産税等の住宅用地特例から外れることがあります。空き家になっただけで直ちに税額が6倍になる、という仕組みではありません。
自治体から通知が来ている場合は、対象となる問題、求められている対応、期限を確認してください。売却を検討している間も、危険な箇所への対応や必要な管理は続けます。
査定は、手残りと引渡し条件で比べる
- 1 / 3売却価格どの状態を前提にした金額か
- 2 / 3売主の支出測量・解体・片付け・登記等の負担
- 3 / 3引渡し条件時期、残す物、契約上の責任
SAは、共有持分、再建築不可、老朽化した家などの買取相談に対応しています。測量や片付けを先に依頼する前に、今の状態での条件をご相談ください。
売却により利益が生じた場合の税金は、取得費、譲渡費用、所有期間、特例等で変わります。一律の税率を売却代金全体に掛けて計算するものではありません。
売却の進め方を、専門チームに相談する
相続した空き家や、維持費が負担になっている土地の売却をご相談ください。訳あり不動産専門チームが現況を確認し、価格と引渡し条件をご案内します。
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参考資料
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