「無断で住みつかれ家賃も払われない…」「倉庫を勝手に使われ荷物が山積み」
不法占拠は 明渡訴訟費↑・修繕費↑・空室期間↑ の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
訴訟・立退き交渉ゼロでも即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. 不法占拠が厄介なワケ
- 強制執行コスト… 明渡訴訟＋執行・代執行で80〜200万円
- 占拠者の荷物撤去… 残置物処分30〜100万円
- 物件価値ダウン… 被害拡大＆荒廃で修繕費↑
通常取引では相場の30〜50％引きでしか売れないケースも。
■ 2. 放置すると膨らむ３つのリスク
- 損耗・漏水・火災… 原状回復費300万円超
- 治安・近隣クレーム… 行政指導→改善命令＆罰金
- 家賃・地代ゼロ… 固定資産税と保険料の持ち出しだけ増加
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 弁護士委任→明渡訴訟→仲介売却 | ◎ | 6〜12か月 | 裁判費用を負担可能 |
| ② 立退料交渉→自主明渡→賃貸運用 | ◯ | 3〜6か月 | 交渉に時間を割ける |
| ③ 占拠者付きのまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は訴訟費・撤去費ゼロで手取り逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 占拠トラブル専門：年間400件超を即金買取
- 訴訟・強制執行・残置物撤去をSA負担
- 独自AI＋リスク評価モデルで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 破損・盗電被害も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方オーナーでも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 占拠者が暴力団関係者でも買い取る？
A. はい。専門弁護士と連携し、明渡手続きをSAが負担します。
Q. 裁判を途中で投げてしまった…
A. 訴訟を引き継ぎ、追加費用なしで買取可能です。
Q. 物件がゴミだらけでも大丈夫？
A. 撤去・原状回復費はSA負担。現況のまま即金買取します。
■ まとめ｜“不法占拠”物件は費用ゼロ売却が最速リスク回避
不法占拠を長引かせるほど訴訟費↑・損耗↑・価値↓が拡大。
1) リスク可視化 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が必須です。
訴訟・撤去費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、占拠者付きでもストレスゼロでキャッシュ化可能。
まずは無料オンライン査定で、あなたの物件が「いくら手取りになるのか」確認しましょう。