「空き家バンク」で実家を資産化！制度の仕組みと活用メリットを徹底解説

■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: Financial Field
 
引用内容:
全国の空き家は2023年時点で900万2000戸（空き家率13.8％）と過去最多。自治体が運営する「空き家バンク」は、所有者と利用希望者を無料でマッチングする仕組みで、2025年5月末時点で全国の62.7％の自治体が参画している。登録だけでは収入は発生しないが、売買・賃貸契約が成立すれば不動産収入を得られる可能性がある一方、営業行為は行わないため借り手がすぐ付くとは限らず、契約トラブル回避には宅建業者の仲介が推奨される。
 

■ 問題点の把握

空き家放置は老朽化による倒壊・火災リスク、維持費負担、景観悪化だけでなく、固定資産税軽減の打ち切りや特定空家指定による代執行リスクを招く。「空き家バンク」は利活用を促す公的制度だが、登録後の成約率が低い自治体も多く、制度だけで負動産化を防ぐには限界がある。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【情報発信力の不足】
  自治体運営のため営業的アプローチが弱く、立地や状態が悪い物件は閲覧数が伸びにくい。

 

• 【維持管理コストの先延ばし】
  成約まで時間がかかる間も固定資産税・補修費が発生し、所有者負担が継続する。

 

• 【契約トラブルの懸念】
  自治体によっては所有者と利用者が直接交渉するため、賃料・瑕疵担保・修繕負担を巡る紛争が起こりやすい。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

空き家バンクは「広報窓口」と位置づけ、並行して専門家と出口戦略を組むのが鉄則。再建築不可・共有持分物件でも、DIY賃貸・地域拠点化・国庫帰属など複数ルートを比較検討する。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・市町村空き家対策課：改修・除却補助金、移住促進支援策の利用可否を確認
・宅建士：価格査定と契約書面作成でトラブル防止
・建築士：構造安全性診断と用途変更の適法性チェック
 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続登記の義務化を踏まえ、権利関係・インフラ状況を整理。税理士が譲渡益・賃料収入の税負担を試算し、費用対効果を数値化したうえでバンク登録・直接買取・国庫帰属を選択。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

鑑定士が市場価値とリノベ費用を査定→税理士がCF・節税策を提示→司法書士が共有解消・信託設定を実行──ワンストップでリスクを最小化し、成約率を高める。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

空き家バンクは「無料で公的信頼性が高い」反面、成約までの主体的な動きが不可欠。
・登録前に相続登記・境界確認・簡易クリーニングで物件価値を底上げ
・補助金・DIY可物件化でターゲット層を広げる
・契約は宅建士を介し、賃貸なら家財保険・修繕負担区分を明文化
本稿は一般情報です。具体的判断は必ず専門家へご相談ください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

再建築不可や市街化調整区域の空き家でも、隣地とのセット売却やレンタル倉庫転用で価値を創出できる可能性があります。早期に複数の利活用シナリオを試算し、最適ルートを選びましょう。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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