再建築不可でも売れる方法とは？
「再建築不可って聞いたけど、もう売れないの？」「買取業者に安く買い叩かれそうで不安…」
再建築不可でも、ポイントを押さえれば現金化は可能です。
この記事では①再建築不可の理由を知る → ②売却ルートを選ぶ → ③手取りを増やすコツを、専門用語ゼロでわかりやすく解説します。
■ 1. そもそも「再建築不可」とは？
再建築不可とは、今ある建物を壊すと新しく家が建てられない土地のこと。
主な原因は次の2つだけです。
- 道路に2m以上接していない
…家を建てるには「幅4m以上の道路に2m以上接する」というルールがあります。 - 市街化調整区域などの制限
…田畑や山間部にある場合、新築が禁止されていることがあります。
ポイントは「家が建てられない＝売れない」ではないこと。
用途を変えたり、買取業者を選べば売却は十分可能です。
■ 2. 売却ルート3パターンを比較
| 方法 | スピード | 価格 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 隣地へ売却 | 1〜3か月 | 相場の90〜100％ | 隣人と関係良好 |
| ② 再建築不可専門の買取業者へ売却 | 最短7日 | 相場の80〜90％ | 早く現金化したい |
| ③ セットバック・通路確保後に仲介売却 | 3〜6か月 | 相場〜＋10％ | 工事費と時間に余裕 |
時間優先なら②、価格優先なら①または③がおすすめ。
ただし③は測量・工事費（50〜150万円）と期間がかかる点に注意しましょう。
■ 3. 手取りを増やす3つのコツ
- 複数社に査定…買取価格は業者で最大200万円差が出ることも。
- 「残置物そのまま」の条件で比較…条件をそろえれば価格差が見えやすい。
- 隣地交渉も同時進行…隣人が買えば最高値、買わなくても買取業者の交渉カードになります。
FAQ｜よくある質問
Q. 再建築不可って住宅ローンは使えない？
A. ほぼ使えません。現金買いが多いので、買取業者にまとめて相談する方が早道です。
Q. 建物を壊したら価値は下がる？
A. 解体しても「土地が再建築不可」という事実は変わりません。解体費がムダになることが多いので現況のまま売るのが一般的です。
Q. 固定資産税を滞納していても売れる？
A. 売却代金で滞納分を精算し、差額を受け取れます。
まとめ｜再建築不可でも「出口」はある
再建築不可＝売れない、ではありません。
- 隣地・専門業者・セットバックの3ルートを比較
- 複数査定と条件統一で手取りを最大化
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最短7日で現金化できる可能性もあります。