引き出しから工事会社の封筒が出てきても、それだけで屋根全体を直したとは言えません。残っている資料から、説明できることを少しずつ増やします。

実家の修繕履歴を集める前に

国土交通省は、既存住宅の維持保全や性能をどう評価するかを話し合うワーキンググループの第1回会議資料を公開しました。11月9日の会議資料は検討段階のもので、売却条件や制度が変わったことを示すものではありません。相続した家の売却準備では、何が記録に残り、何がまだ分からないかを一枚にまとめるところから始められます。

何をいつ直したか、資料ごとに確かめる

工事の見積書や明細、契約書、保証書、施工前後の写真を探します。通帳に工事会社への振込みが残っていても、同時に二つの工事を頼んだ可能性があります。外壁を塗った記録で雨漏りも直したと判断せず、工事の範囲と対象の住所を確かめます。

家族の記憶が食い違うとき

記憶が違う場合は「兄は屋根の工事と記憶」「妹は雨どいの工事に立ち会った」と分けて書きます。施工会社の名前が分かれば、工事を頼んだ時期と住所をもとに、見積書や作業内容が残っていないか聞きます。見つからなくても、どこを探したか残しておくと、別の家族が同じ場所を探し直さずに済みます。

たとえば雨どいの写真しかなければ、確認できたのは写真が示す範囲です。屋根本体の工事は未確認とし、現在の漏水の有無とも分けて記録します。

実家の修繕履歴を仲介会社に伝える

共有の実家なら、資料の保管場所と仲介会社への連絡役を決めます。確認済みの工事、資料がなく分からない工事、現在見えているひびや漏水を分けて伝えます。屋根など危険な場所に上って調べず、必要な点検は仲介会社に相談してください。後日書類が見つかったら、分かった日と資料名を追記し、家族と仲介会社に同じ内容を渡します。

共有の実家の査定で確かめたいことも併せて読むと、売却の相談に必要な資料を揃えやすくなります。

よくある質問

書類がない家は売却できませんか？

まず現況と資料の有無を仲介会社に伝えます。現地で確かめられる範囲と、契約前に買主へ説明することを相談してください。

家族の記憶だけを伝えてよいですか？

誰の記憶かと、裏付けが見つかっているかを分けて仲介会社に共有します。確認できなかった工事を、実施済みとして伝えないようにします。