空き家の査定は、所在地や面積などの資料から概算を出す方法と、現地を確認して詳しく調べる方法があります。査定額は売却判断の材料ですが、必ずその金額で売れる保証ではありません。仲介の査定額と買取価格も分けて比較しましょう。
内容確認・更新：2026年10月16日
- 机上査定は初期の目安、訪問査定は物件の状態を踏まえた確認です。
- 高い査定額だけでなく、根拠と売却方法を確認します。
- 費用・引渡し条件・支払日をそろえて比較することが大切です。
空き家の査定方法を比較する
| 方法 | 主な確認内容 | 使いどころ |
|---|---|---|
| 机上査定 | 所在地、面積、築年数、周辺の取引など | まず価格の目安を知りたい |
| 訪問査定 | 室内、劣化、接道、周辺、資料との相違など | 具体的な売却条件を検討したい |
現地を見て初めて分かる雨漏りや越境、修繕箇所などで、当初の見込みが変わることがあります。訪問後でも確認が残る項目はあるため、どこまで調査した価格なのかを聞いておきます。
仲介の査定額と買取価格の違い
仲介の査定額は、購入希望者を探して売却する場合の見込みです。売出し価格は売主が相談して決め、成約価格は買主との合意で決まります。
買取価格は、不動産会社が自ら買う場合に提示する金額です。概算の提示か、調査を終えた購入条件かを確認します。仲介の査定額と買取価格を数字だけで並べると、期間や費用の違いを見落とします。
査定を受けるだけで売却を決める必要はありません。複数社に依頼する場合は、同じ情報と希望条件を伝え、連絡方法も指定しておくと比較しやすくなります。
査定の前に準備したい資料
- 所在地、土地・建物の登記、図面。
- 固定資産税の通知、購入時の契約書。
- 相続関係、住宅ローン、賃貸借に関する資料。
- 雨漏り、修繕、境界、通路などについて分かっている情報。
書類が不足していても、まず分かる範囲で相談できます。片付けや修繕を終えることが査定の前提とは限りません。残置物を含めてどのような条件で売れるかを先に確認しましょう。
査定結果で確認する4つの質問
| 質問 | 確認する目的 |
|---|---|
| 価格の根拠は何ですか | 成約事例と物件固有の条件を理解する |
| 未確認の条件はありますか | 価格が変わる可能性を把握する |
| 売主が負担する費用はいくらですか | 手取りを比較する |
| 売却と支払いの見通しはどうですか | 希望時期に合うかを確認する |
周囲に知られたくない場合は、訪問方法や広告の範囲も事前に相談します。買取でも調査や手続きはあるため、誰にも知られないと決めつけず、連絡の範囲を確認してください。
よくある質問
一番高い査定額の会社に頼めばよいですか？
提示額だけでなく、根拠、調査の進み具合、販売方針、費用を確認します。契約できる価格との違いにも注意してください。
査定前に家の中を全部片付ける必要はありますか？
必ずしも必要ではありません。安全に確認できる範囲と残置物の状況を伝え、現況で査定できるかを相談しましょう。
売却の進め方を、専門チームに相談する
相続した家や共有持分など、売り方に迷う不動産について、分かる範囲からご相談ください。物件の状況とご希望を伺い、買取の可否や条件を確認します。
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