底地とは、借地権が付いている土地を、土地の所有者である地主の側から呼ぶ言葉です。地主は土地を所有し、借地人は契約に基づいて土地を使います。土地の所有権があっても、自由に建物を取り壊したり、更地として使ったりできるわけではありません。
内容確認・更新：2026年10月16日
- 底地は地主の土地、借地権は借地人が土地を使う権利です。
- 地代収入と、契約・管理上の負担の両方を確認します。
- 売却では、契約内容と借地人の利用状況が価格に影響します。
底地・借地権・建物の関係
| 立場・対象 | 基本的な権利や役割 |
|---|---|
| 地主 | 土地を所有し、契約に基づいて貸す |
| 借地人 | 建物所有を目的として土地を借りるなど、借地権を持つ |
| 土地上の建物 | 借地人の所有であることが多い。土地とは別に確認する |
例えば、地主から土地を借り、借地人がその上に家を建てている場合、土地と建物の所有者は異なります。底地を買っただけで建物まで取得するわけではありません。建物の登記や契約を確認しましょう。
底地を保有するメリットと負担
契約に基づく地代を得られる一方、固定資産税などの支出や、契約管理の手間がかかります。収入だけでなく、手元に残る金額と管理に要する時間を比べます。
更新、地代の見直し、建替え、借地権の譲渡などで協議が必要になることもあります。更新料や承諾料は、どの契約でも一律に必ず発生するものではありません。契約やこれまでの合意を確認します。
底地の価格は更地の価格とどう違う？
更地は買主が利用方法を検討しやすいのに対し、底地には借地人の利用が続くことによる制約があります。地代、契約期間、権利関係、土地の需要などを踏まえて評価します。
相続税評価額と実際の売却価格も別です。路線価や借地権割合を使う税務上の計算を、そのまま売却価格と考えないようにしましょう。底地という理由だけで価値がゼロになるものでもありません。
底地を売る前にそろえたい情報
- 土地と建物の登記事項証明書、図面。
- 借地契約書、更新や条件変更の書類。
- 地代の金額、入金状況、預り金。
- 境界、通路、借地人との協議の経過。
売却先としては、借地人、底地を扱う不動産会社などが考えられます。借地人と協力して底地・借地権を同時に売る方法もあります。資料が一部なくても、何が不明かを整理して相談することから始められます。
よくある質問
底地は借地人以外にも売れますか？
専門会社などへの売却も検討できます。賃貸人の地位や預り金の引継ぎ、借地人への通知など、取引後の管理も確認します。
底地を売るには建物を解体する必要がありますか？
通常、借地人の建物を地主だけの判断で解体することはできません。借地関係が続く状態での売却を含めて検討します。
売却の進め方を、専門チームに相談する
相続した家や共有持分など、売り方に迷う不動産について、分かる範囲からご相談ください。物件の状況とご希望を伺い、買取の可否や条件を確認します。
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